Mortgage A waa u qalantaa in ay mar kale u malaynayso

The dhibaatada iyo daynta

Xiisadda ee 2008-2009, sida aad ogtahay, ku dhuftay on mortgage aad u yareeyo xaddiga noocan ah ee amaahda ku dhow inay ugu yaraan. On xasillooni sii xumaanaysa dhaqaale ee bangiyada dalka jawaabay isbeddel joogto ah ee amaahda hantida maguuraanka ah. kacda Rate, codsiyada bilaabay inuu si dhow la baaro, iyo xitaa aad u badan. deynsanaya kuwa heshay ogolaansho ay amaah ka hor inta xiisadda, waxay ahaayeen in ay hore u qaadan in jawi cusub, oo wuxuu lahaa khasaaraha ay. Sidaas darteed, korodhka heerka loogu tala galay amaahdaana yaraadaan lacagta uu ku heli karto qaab amaah ah. Iyadoo la raacayo, aqalka, taas oo dadka la rajeeyo, isagu ma iibsan karo, iyo waxaan lahaa in ay raadiso guri cusub. Markii ay ahayd, shuruudaha ku saabsan amaahda inta badan mar kale beddeli karo.

In bangiyada qaar ka mid ah intii lagu jiray xiisadda daynta waxaa jiray Gaarna magacaaban. Waxay xaaladaha suurta galayn ee heerka amaah iyo danta sida in uusan sawiri kartaa amaahdaana. Waxaa inta badan u dhacdaa in waqti dheer la tixgelinayo dukumentiyada ka dib in la beeniyay.

Si kastaba ha ahaatee, dad badan lahaa, kuwaas oo ay qaataan amaahda hantida maguuraanka ah ka hor inta xiisadda ee 2008-2009, wuxuu lahaa si ka qoomameeyey. Alex Shmona portal CEO for real estate Move.su ayaa sheegay in xaalad adag ay ahaayeen kuwa qaatay amaahda ah ee dollars. Iyada oo ay heerka koritaanka ee mugga lacagta aad u kordhay iyo dad badan oo ku dhacay jeebka.

Sidoo kale, sida uu sheegay khabiir ku ah, sanad ka hor xiisadda, iyadoo muuqaalka kore ee taxana xun ee dhaqaalaha, bangiyada ay bilaabeen in ay raadiyaan jidkii ay u baxsadaan, iyo in lagu daro in lagu burburin karo heshiiska amaahda ah in xaaladaha qaarkood bangiga wuxuu xaq u leeyahay in kor loo qaado heerka amaahda hore u siiyay - tusaale ahaan, la hoos u dhac in qiimaha hantida rahaamad. Inta lagu jiro xiisadda dhaqaale, deynsanaya badan ayaa mar kale dib u akhri heshiiska oo ahaa ku dhow inay argagax - iyadoo wararka la isla dhexmarayo in heerka amaahda bangiyada dhab iskeed u kordhin doonaa horeba on amaahda. Sida xaqiiqda ah, ayaa sheegay Alexei Shmona aadan haysan aan macluumaad ah in mar hore amaah mortgage runtii ballaaran u kicin heerka waa - ayaa laga yaabaa in kiisaska go'doon keliya - in gobollada. Sidaas argagaxa iyadoo wararka la isla dhexmarayo ahayd dhicis ah, waayo, sida jeedin ah dhacdooyinka.

Sidee si ay ula qabsadaan dhibaatooyinka deynsanaya

Si kastaba ha ahaatee, ma aha oo kaliya warar xan ah oo ku saabsan korodhka suurto gal ah in dulsaarka amaahda horeba siiyey iyo in la kordhiyo dollar ah faragelin isjacayl ee deynsanaya mortgage. Dhibaatooyinka dhabta bilaabay in kuwa kaliya dhibaato dhab ah, kuwa deynsanaya kuwaas oo shaqo beelay ama waxa jira sababo xitaa dhibaato ma bixin karo deynta bangiga. Sida maray hoos u weyn ee dadka, oo ay ku jiraan madaxda sare iyo maamulayaasha, deynsanaya sida aan ahaa sidaas u yar.

Si kastaba ha ahaatee, waa in aynu ogaannaa in aan loo eegin sida ay u adag xaaladda dhaqaale ee dalka, bangiga of amaahdaana bixinkaro aanay waxtar lahayn. Sidaa darteed, bangiyada badan ayaa diyaar u ah inay qaadaan tallaabooyin dhinaca amaahdaana, haddii kaliya uu iyaga la joogay, oo si degdeg ah ama goor dambe awoodi doonaan in ay bixiso deynta.

Vitaly Bahvalov, Head of Marketing iyo Advertising Group shirkadaha SU 22 ayaa sheegay in, dhab ahaan, intii lagu jiray xiisadda 2008-2009, qaar ka mid ah deynsanaya mortgage ahaayeen awoodin inaad bixiso waajibaadkeeda. Si kastaba ha ahaatee, bangiyada socdeen si ay ula kulmaan dadka iyo kuwa deynsanaya aan qarinaya oo wuxuu galay qarinayaan haddii ay dhacdo dhibaato, iyo saraaxad qirtay deyn dhibaatooyin kala kulantay - heley dhigista bixinta ama kaalmo kale. Sida laga soo xigtay khabiir, bangiga had iyo jeer waa xiiseynaya in xaqiiqda ah in wax amaahdaana amaahda bixisay in ilaa iyo dhamaadka, iyo in times of dhibaatooyinka baananka ugu had iyo jeer ku heshiin karto qaar ka mid ah tallaabooyin taageero ah.

Sergei Liadov, afhayeenka shirkadda maalgelinta iyo horumarinta "City-XXI Century" ii sheegay in sida caadiga ah bangiga bixisaa Saddexda doorasho ee xalinta dhibaatada: dib u dhac bixinta, la kordhiyo muddada amaah, iyo sida ikhtiyaarka ah xad-dhaaf ah, bixiyo deynta iyada oo iibka guriga. "Waxaa xusid mudan in racfaanka maxkamadda bangiga doono ugu yaraan, inta badan, sababtoo ah muddada dacwadaha iyo natiijooyinka saadaaliyay. Maxkamaddu waxay diidi kartaa qabsashada rahmad, haddii, tusaale ahaan, beeray flat - hoyga kaliya ee wax amaahdaana iyo haddii ay sidoo kale ku nool yihiin carruur yar yar, "- yiri khabiirka.

Sidaas daraaddeed, waayo-aragnimo hore ee dhibaatooyinka 2008-2009, amaahdaana ay dhacdo dhibaato ay sabab u tahay bixinta amaahda (tusaale ahaan, luminta shaqada), waxaa jira saddex siyaabood oo ugu weyn. Midkii kowaad wuxuu u - waa iibinta guryaha, iyo sidaas bixiso deymaha bangiga. Isla mar marka qiimaha guryaha kacay, nidaamka this xitaa laga yaabaa. Laakiin tan iyo markii ay si weyn u dhacay intii lagu jiray xiisadda, waxa ay noqon karto in ka dib markii la iibiyo guriga soo baxday in amaahdaana weli ku leedahay bangiga ay sabab u tahay xaqiiqada ah in howshaasi ma dabooli daynta on amaahda hantida maguuraanka ah.

Habka labaad kuwa deynsanaya kuwaas oo shaqo beelay ama sabab qaar ka mid ah ayaa weli laga badiyay awood u leh inay bixiso daynta. Xaaladdan oo kale, dadka ku jiray bangiga iyo ku heshiiyeen in dib loo dhigo lacagta. Guud ahaan, sida laga soo xigtay khubaro suuqa, ilaa xad deynsanaya damiir ee Moscow, kuwaas oo lahaa aqalka iibiso buris, waxaa jiray shiidaa no - units kuwa kulmay. In gobollada, xaaladda ka sii, laakiin dakhli raasumaal ah dadka kor ku xusan, iyo xulashada ee bangiyada ayaa sii daran. Sidaa darteed, bangiyada yihiin ciidamada oo dhan isku dayeen in ay la xaajooto dadka iyo guud ahaan u qaatay arrin Lillaahi.

Xaaladda saddexaad waa in qofka qaadanaya amaah ah ee lacagta qalaad (tusaale ahaan, dollars), iyo heerka ayaa si xad dhaaf u kordhay intii lagu jiray xiisadda. Banks bixiyey kiiskan barnaamijka maalgelinta, amaahdaana qaaday credit ee lacagta cusub - in rubles - laakiin xitaa in xaaladaha hadda jira. Dhab ahaantii, waxa uu helo amaah cusub, tan iyo dulsaarka, iyo xaaladaha ay ahaayeen suuqa - iyo deynsanaya badan ayaa diiday in ay refinance, maxaa yeelay ka dib markii xisaabaha qaar ka soo baxay in rubles, laakiin xaaladaha cusub ee mushahar lahaa in ka sii badan ka hor inta uusan noqon .

maanta mortgage

Maanta, mortgage ah oo dhan la hadal ka duwan. Qof dhigay wanaagsan iyo wuxuu aaminsan yahay in suuqa amaahda ku dhowaaday inuu ka hor-dhibaatada heerka, qof si tartiib ah ayaa sheegay in sidaas ma aha mid fudud sida laga yaabaa in ay u muuqato.

Konstantin Shibetsky, oo ah agaasimaha waaxda mortgage ee Xeerka Madaniga ah ee MIC ah, waa rajo in ay qiimaynta xaaladda. Sida laga soo xigtay khubaro, suuqa amaahda ee maanta (mortgage Moscow) ku nool yahay nolol firfircoon oo buuxa, deyn la siiyo, waxyaabaha soo iibsaday. "Marka la barbar dhigo muddo pre-xiisadda shaqayn karto, maxaa yeelay, bangiyada mortgage si tartiib ah barafaysan ka hor inta xiisadda. Shuruudaha amaahda mortgage ayaa beddeleen, heerkulka wanaagsan celceliska isbitaalka (dulsaarka credit) ee 12.4%, aan si guul leh ay ka gudbaan, heerka ay hoos u, tirada lacagta hoos, sidoo kale, in celcelis ahaan 15-20% dhacay, waxaa xitaa waa soo jeedin iyo eber ah lacagta bilowga ah. Deynsanaya, bangiyada waxay bilaabeen inay tixgelin dheeraad ah si dhow, "- yiri khabiirka.

Sida laga soo xigtay Mr. Shibetskogo maanta run ahaantii ka hadli karaa dib u soo celinta ee suuqa amaahda. khabiir Gabagabada dhigaysa soo socda - "category ee subprime (deynsanaya lahayn xaqiijinta dakhliga) bangiyada mortgage maanta muhiim ma aha, ee amaahda ugu weyn mortgage lacagta -. Ruble Ruushka, saamiga amaahda dollar waa mid laga samri, xaddiga amaahda dhismayaasha cusub bil kasta marayay kordho"

Natalia Parfyonov, Head of Sales Gobolada "Relight Invest" Xaqiijiyay in suuqa waxaa run ahaantii waxaa hadalka ku saabsan suurtagalnimada of dhibaatooyinka cusub ee Russia. Si kastaba ha ahaatee, sida laga soo xigtay khubaro, baahida hadda jirta aanay saameeyeen, laakiin bangiyada waxaa si tartiib ah kor u miyo iyo si dhow u la xiriira bixinta amaahda, yaraynta heerka ugu sareeya ee halista.

Sida laga soo xigtay shirkadda "Incom-Real Estate", dayrta ee 2008, bangiga ama si firfircoon uga daboolan barnaamijyada mortgage ay, heerka xadaa, iyaga dejinayso on heer loo badheedhi Karin. Maanta, waxaan arkaynaa in heerarka koritaanka by 0.5-1.5% inta badan ee bangiyada la caasimada shisheeye, laakiin ma aha laddaa ah maadaama ay ahayd 3 sano ka hor. Intaa waxaa dheer, suuqa amaahda ku wadaan inay tagaan bangiyada cusub, waxay ka dhigan tahay ilaalinta waxqabadka.

Sida laga soo xigtay khubaro ah shirkadda, peak pre-xiisadda ee amaahda hantida maguuraanka ah lagu sameyn doonaa dhamaadka sanadkaan.

Waayo, kuwa aan cabsan

Wax kasta oo rajo fiican yahay xaaladda ka jirta suuqa oo dilaaliinta mortgage toona, Alexei Shmonov la taliyaa dadka hadda go'aan ku saabsan amaahda, si taxadar leh miisaantaan faa'idooyinka iyo khasaaraha. xuubka in aad dood "for" ha waa in aan cidna ku siin kara saadaasha sax ah oo ku saabsan sida suuqa horumariyo doonaa. mid ka mid No tilmaamaya kartaa joogo waqtiga saxda ah, marka aad qaadan kartaa amaahda hantida maguuraanka ah, ama waqti marka, tusaale ahaan, waxaa wanaagsan in la iibsado guri dabaq ah. Sidaa darteed, dhammaan lagama maarmaan ah in heshiis wax weyn ka baxay baahidaada shakhsi maanta, ma isku dayaya in la saadaaliyo xaaladda si fiican 5 sano ka hor - sugayaan xilliga ugu fiican. Waxa kale waxaa, sida laga soo xigtay khubaro, waxaa lagama maarmaan ah in la fahmo heerka aad xasiloonida dhaqaale - haddii aad ku kalsoon yihiin in ay dakhli mustaqbalka in ay awoodaada shaqo, iwm Si kastaba ha ahaatee, tani waa mid ka mid ma ogaan kartid in, si ay miisaamaan faa'iidada iyo khasaaraha, iyo haddii aad dareensan tahay in la jiido - ka dibna amaahda hantida maguuraanka ah qaadan. Si kastaba ha ahaatee, maal guryahooda halkii kirada.

Konstantin Shibetsky dadka go'aansaday in la qaato amaahda, la taliyaa soo socda: horreeya oo dhan, waa in aad digtoonaan u xisaabiso awoodda ay lacag bil kasta haddii aadan sii dari kara tayada nolosha kharashka bil walba kor u kacay.

Marka labaad, waxaad u baahan tahay in lacagta kaydka ah "maalin-roobaadka" qiyaastii 6 bilood lacagta bil kasta si amaah ah, waxa aad ka halista ah ee khasaaraha shaqada iyo dakhliga ka maqan qasbay marka ay search ilaalin doonaa. Iyo saddexaad, ma aha dhawaaqa banal, waxaan ku talinaynaa in aad si dhow ula socdaan caafimaadkooda, sida laga bilaabo taariikhda amaahda, waxaad yeelan doontaa nolol aad u kala duwan, in "la waajibaadka credit ee ay qaataan", oo waxay u baahan doonaan in ay sameeyaan, iyo waxa fiican in loo sameeyo shaqada.

Sergei Liadov hubiyo in ammaanka qof ahaaneed dhaqaale waa wanaajiyey haddii amaahan lacagta, taas oo dakhliga ugu weyn ee ka yimaadaa. Xaaladdan oo kale, khatarta lacagta amaahdaana la yareeyo. "Golaha The for deynsanaya ma aha mid asal - ma in la beddelo meesha shaqada ee jeer aan la hubin, iyadoo la sii dakhligooda, iyo hab dheeraad ah oo ka masuul ah in kharashka miisaaniyadda ahaaneed" - Khabiir ayaa sheegay.

Xiisadda si cadaalad ah ay ahayd xaalad caadi ah oo ay dadku qaataan deyn ah, iyo xitaa in kasta oo ay dhibaato dhaqaale, xasiloonida ee ay bixisay, laakiin dhismaha guryaha ayaa la xayiray. Waxaa soo baxay habka ay dadku u labistaan iyo mortgage ah, iyo guryaha kirada ah, iyo weli ma oga, laakiin markii guryahooda waa la dhisi doonaa. Natalia Parfenov dhiiri Kuwa ka Yeeshay credit for dhismaha cusub, taxadar leh u hubi sumcadda dhisay, mashaariicda ay ka socda iyo kuwa la dhameystiray. "Waxa kale oo xusid mudan bixinta si ay wajiga dhismaha dareenka, weyn ee rabitaanka in ay guriga, hoose halista ah ee taalo" - khabiir ah ayaa aaminsan.

Waxaan rajaynaynaa in talooyinka ogolaan doonaa inaad mar kale miisaantaan faa'idooyinka iyo khasaaraha, oo waxay qaadan hab mas'uul ka garawsannay macaamilka amaahda. Portal Move.su rabto in aadan noqon qaldo la doorasho!