Housing - Waa maxay waxaasi? Housing iyo adeegyada la wadaago. Tayada iyo qiimaha adeegyada guryaha

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. System Housing waa mid ka mid ah qaybaha dhaqaalaha muhiimka ah ee dalka. Waxaana ay ku aaddan wax soo saarka ugu weyn oo adag farsamo. Waayo, adeegyadeeda iyo baahida loo qabo wax soo saarka had iyo jeer waa heer sare ah. Fiiriya qaababka faahfaahsan oo dheeraad ah ee HUS. аббревиатуры также будет указана в статье. gaabiyey Deciphering sidoo kale la soo daabici doonaa in maqaalka.

Guudmarka

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. nidaamka Housing waxaa ka mid ah dadweynaha, dhismaha la deggan yahay, gaadiidka, dayactirka, iyo waxyaabaha kale. oo dhan waxay u sameeyaan adag adag dhaqan-dhaqaale. Laga soo bilaabo saameynta of hawlaha ay ku xiran tahay gobolka kaabayaasha iyo deegaanka si toos ah muwaadiniinta ku nool. ? Housing - Waa maxay waxaasi? Tani waa gudbikaraa ugu horrayn is-dhaqaale. Ujeeddada muhiimka ah ay u adeegta baahida muwaadiniinta iyo ururada in adeegyada ay bixiyaan taasi oo ka kaas oo ah xaalado shaqo iyo nolol caadi ah.

dhibaatooyinka

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Guryaha iyo wadaago Services (HCS) - aag ku yaala kaas oo xallin arrimo badan oo la mariyo. Qaar badan oo iyaga ka mid ah waxaa uga sii daray la bilawga xilliga hawada qabow. In waxa tilmaamaha shaqeeyaan korontada? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Deciphering gaabiyay this iska hadlaayo. Meelaha muhiimka ah ee qaybaha ay tani tahay bixinta khayraadka muhiimka ah dadweynaha iyo urur - korontada, biyaha, kulaylka. Gobollada qaar ka mid ah, xaaladda waa arrin adag. Dhibaatada ugu daran ee bixinta taagan degmada Banaan Koryak ah, gobolka Magadan., Kamchatka, Primorye. Gobollada qaarkood wuxuu u dhiibay 60% ka mid ah shidaalka. lacag Gabowga - dhibaato kale oo deg-deg ah ee guryaha. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Waa maxay sii daraysa jirka biilasha loo yaqaan gobol kasta. dhibaatooyinkaas oo dhan u baahan xal degdeg ah.

Housing iyo adeegyada la wadaago ee magaalada Moscow

In kasta oo xaqiiqda ah in gobolka caasimadda waxaa loo arkaa inay ugu barwaaqo ah ee dalka, oo waxaa jira qaar ka mid ah dhibaatooyinka degdegga ah. arrimaha Key la xidhiidha maal-guryaha iyo adeegyada la wadaago. нехватка денег для отрасли? Waa maxay la'aanta ah ee lacagta warshadaha? Tani waxay ugu horrayn waa la'aanta qalab hawlgal, dhar badbaadin shaqaalaha mushaharka yar yahay. Waayo, mushahar yar qofna doonayo in ay ka shaqeeyaan. Iyadoo la raacayo, warshadaha ee degan shaqaalaha inta aan xirfadda. Sida saraakiisha, hoos u dhaca si joogto ah oo hadda ku saabsan yahay 700 milyan oo rubles. . Micnaheedu yahay in muwaadiniinta liiska foomka kirada dabooli karaa oo kaliya kharashka adeegyada guryaha. Xaaladdan oo kale, qadarka this ma waxaa ka mid ah dayactirka iyo adeegga kharashka injineernimada iyo isgaarsiinta shabakadaha. Taasi waa sababta warshadaha waxaa ka shaqeeya oo kaliya in hab degdeg ah. Money on tallaabooyin ka hortag ah ma jirtaa.

Dhibaatooyinka dhaqaalaha ee guryaha iyo adeegyada la wadaago

задолженность для рассматриваемого сектора? Waa maxay daynta ganacsatada in su'aasha? Waa il silsilado non-bixinta, taas oo ay joogaan in gebi ahaanba qaybaha oo dhan. Sida sababaha ugu weyn oo keeni dhibaatada haysata daynta, waa:

1. heerarka dilka ah hoos-MO dadka lacagta lala muranada maaliyadda. Waxaa waxay keentay in aan la raacayo heerarka la aasaasay oo ku saabsan kharashka dayactirka iyo dayactirka guryaha iyo kaabayaasha jirka iyo qiyamka gobolka ee dejinta miisaaniyada.
2. Sequestering iyo lacag unrecovered loo qoondeeyey in ay 90s daahay. . The Ministry of Construction iyo Guriyeynta iyo wadaago Services of Ruushka.
3. Joogto kordhaya non-bixinta isticmaalka dhabta ah ee muddada sixitaanka qiimaha.
4. xawaaraha aad u gaabis ah rakibidda qalabka loogu talagalay dhanka Electricity-biyo iyo kulayl, hay'adaha fulinta caro Naorbi iyo ururada la aasaasay iyaga by, bixiyeyaasha adeegga monoboli.
5. Imperfection ka ah xeeladdiisa canshuur, isbedel nidaamsan in qiimaha khayraadka shidaalka iyo tamarta.
6. heerka sare ee xisaabaadka lacagta ee hay'adaha adeegga baabbi'iyey in ka miisaaniyadda dhaqaale ka hela.
7. Maqnaanshaha MO dhexgalka heshiis dhaqaale iyo hay'adaha adeegga ku salaysan amarada degmada iyadoo la raacayo 72 iyo 71 articles URA.

saamaynta

Meydadka maamulka dhul ma aha had iyo jeer si ay u gutaan waajibaadkooda awoodaan. Tani waxay keentay in qaab qasab maamul baahsan iyo qandaraaslayaasha xadgudub ku ah sharciyada. Si weyn u dhimay gacanta ku soo saarka iyo muwaadiniinta la siinayo adeegyo tayo, ee canshuuraha set Fikirka. maalgelin ku filnayn sharxayaa la'aanta ah ee xiisaha formation of HOAs. Ka gaabinta in la oofiyo ballanqaadyada miisaaniyadda, la'aanta nidaamka hufan oo wax ku ool u ah aasaaska iyo sixitaanka ee canshuuraha keeni meelo qurux badnayn loogu talo galay maalgashatada. Tani waxay muujinaysaa jiritaanka dhibaato systemic in industry ee guud ahaan iyo si gooni gooni ah gobollada. Xalka dhibaatooyinka waa suurto gal by codsanaya habka barnaamij-bartilmaameedka.

Way out of dhibaatooyinka

РФ. Shaqada ugu muhiimsan ee ku saabsan horumarinta barnaamijyada wax ka qabashada inuu dhaco on Wasaaradda dhismaha iyo guryaha iyo wadaago Services of Ruushka. Tallaabada ugu horreysa waa in la hagaajiyo halabuurka iyo qaab-dhismeedka xiriirka dhaqaale gudahood qaybta shuruudaha dhaqaalaha suuqa. Waa in la sheegay in qayb ka mid ah ay dhacdo bilaabay in 1997. Oo sidaas, ee dabayaaqadii 90 ayaa bilaabay hannaanka kala guurka ka bixinta lacag la'aan ah ama ku dhawaad lacag la'aan adeegyada guryaha iyo guryaha in ay bixiyaan muwaadiniintu, iyadoo la raacayo tayada. Ujeedooyinka ugu weyn ee ay dhacdo waa:

1. Bixinta xaaladaha nololeed ee dadka, heerka tayada la xiriira.
2. Yaraynta kharashka hay'adaha adeegga iyo, sida, canshuuraha. Xaaladdan oo kale, tayada adeegyada waa in ay ahaadaan sare.
3. Going ee guud ahaan warshadaha ee in isku-filnaanshaha.

waaxda diinta

Midani tilmaamaha of dib u habaynta guryaha iyo adeegyada la wadaago, dawladda ayaa soo saartay siyaabaha soo socda si ay u gaaraan gool kuwan:

1. Hagaajinta dhismaha maamulada of control iyo dhiig-miirashada.
2. kala guurka ah si ay xiriirka heshiiska, horumarinta tartanka, siinta macaamiisha dhamaadka macquul ah in ay saamayn ku tayada iyo baaxadda adeegyada, hordhaca ah ee adeeg bixiyayaasha nidaamka doorashada ee tartan rasmi ah.
3. Horumarinta nidaamka xisaabinta, Oogidda heerka sare ee guryaha kor-caadiga ah, lacagta ku kaladuwan yihiin sida meesha uu shayga iyo tayada guryaha.
4. Dhimista raacay by bixitaanka of qoondeymaha ka miisaaniyadda, tirtiridda cross-kabka.
5. Hagaajinta nidaamka ilaalinta bulshada ee muwaadiniinta. Waxay habaynayo dheefaha jira, korodhay diiradda gaarka ah ee lacagta loo qoondeeyey.
6. Kor u qaadidda canshuuraha si tilmaamayaasha kharashka ku saleysan, qeexay by xulashada tartan rasmi ah ee adeeg bixiyayaasha.

Ilaalinta Bulshada

Waxaa si looga hortago in qayb ka mid ah meydadka iyo dhismayaasha dawladda hoose ee gobolka,

1. Hagaajinta xasilin barnaamijka kaalmada qoyska loogu talagalay uu dakhligoodu yar yahay.
2. daraysa loo baahnayn ee tayada adeegyada la barbardhigo kuwa bixiya heshiiska shaqada.
3. Hordhac canshuuraha si aan macquul ahayn u sarreeya.

tariffing

Housing waa mid ka mid ah qaybaha dhaqaalaha ugu qaalisan. Halkan ku xadgudbin baabbi'iyey kulaylka iyo korontada, biyaha, iyo khayraadka kale. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Enterprise guryaha iyo adeegyada la wadaago inta badan aan awoodin in ay daboolaan kharashka dhismaha canshuuraha iyo xeerarka. Xaaladdan oo kale, siyaasadda binta in qaybta ugu dhaqmo sida hab sharci oo u dhexeeya soo saarayaasha, dadka isticmaala iyo miisaaniyadda degmada. Arintaan waxay bixisaa maalgelinta meelaha ugu qaalisan ee warshadaha. Sida qaabka siyaasadda binta waa u adeegi kala duwan oo ka mid ah tallaabooyinka loogu talagalay dhiirri-saarayaasha si loo yareeyo khasaaraha, iyo macaamiisha, markeeda, - adeegsiga qumman ee khayraadka. Lacagta hadda la sameeyay ee waafaqsan canshuuraha ah. Heerarka waxaa lagu xisaabiyaa by qiimaha iyo xadad go'an. Xeerarka guud ee go'aaminta koobin, kuwaas oo ku xiran yihiin danaha shirkadaha ee soo saaraha. Canshuuraha ayaa lagu wadaa in maamulka deegaanku. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Housing kiiskan ma bixiso gacanta ku filan isticmaalka dhabta ah ee khayraadka oo aan biilka kartaa isticmaalka xad-dhaafka ah. Macaamiisha, markeeda, ma diidi karaan lacagta iyo qoondeeyo Muga, taas oo dhab ahaantii waa in lagu daraa qiimaha iyo kharashka. The nidaamka lacag-bixinta ee hadda, sidaas, ma ogola inay tixgeliyaan kharashka in dhab ahaan u dhashay by saare ah, xaddiga isticmaalka dhabta ah iyo khasaaraha alaabta inta ay isu gudbinta iyo soo dhaweynta.

Xeerarkii canshuur hawsha

falanqaynta ku oolka ah ee nidaamka qiimaysay iyo binta ah waa in lagu saleeyaa ratio oo ka mid ah soo saarayaasha kharashka heer-sameeyay iyo mugga isticmaalka khayraadka gaar ah. Dhibaatooyinka jira waxaa sababa imperfection ah ee qaabka hadda jira sharciyeed. Sidee ka dhimman yihiin joogo heerka federaalka, gobolka iyo kuwa maxalliga ah. nidaamka xeerka canshuuraha waxaa loogu talagalay si loo hubiyo hirgelinta barnaamijyada maalgelinta iyo wax soo saarka ogolaaday muddo ka hor. hawlihiisa waxaa ka mid ah:

1. Madadaalo shirkadaha korontada si loo yareeyo kharashka halka hagaajinta tayada adeega.
2. Abuuro shuruudo in uu soo jiito maalgashi.
3. Si loo sameeyo lacagta loo baahan yahay ee ilaha dhaqaalaha.
4. XISAABIN la abuuro tartan qaar ka mid ah danabka-qaybaha hoosaadka.
5. geeddi socodka sameynta yareeyo habab binta siyaasadda.

Qorshaynta habka xisaabinta iyo xisaabaadka

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Wasaaraddu waxay dhaqaale ee guryaha iyo adeegyada la wadaago waa in tanaasul u dhexeeya mashruuc farsamo ah, baahida loo qabo in lacag iyo loobahanyahay dadweynaha. Saldhig ahaan go'aan ka soo baxay canshuuraha ee heerka qorshaynta Tabaha raallinimo, xisaabinta iyo xisaabaadka. Waxaa loogu talagalay si loo hubiyo in midnimada soocidda iyo Halabuurka kharashka, xisaabinta kharashka ee shirkadaha ku hawlan hawlaha kala duwan ee waaxda guryaha. Sida dhismeedka sharciyeed ay guushu ku Regulation ku ansixiyeen Go'aanka Dowladda №522 ka 05.08.1992, beddelka ku darina, iyo sidoo kale falal kale oo sharci ah. Habka waxaa loogu talagalay in loo isticmaalo by ururada noocyada kala duwan ee hawlaha :. Operation goobaha guryaha, nadaafadda, biyaha, korontada, kuleyliyaha, nadiifinta fayadhowr oo degsiimooyinka, qubeyska, hotel, adeegga dharka, iwm Sida xisaabinta waxyaabaha jira adeegyo loogu talagalay adeeg kasta yutiilitida line.

qorshaynta

Waxay u taagan tahay sida mid ka mid ah marxaladaha muhiimka ah ee go'aan ka soo baxay qiimaha dhaqaale ahaan cudur daar. qorshaynta kharash lagama maarmaan u kootooyin dabiiciga ah, iyo kuwa hay'adaha ay awoodaan in ay heshiis adeeg ku salaysan tartan ah. Xaalada danbe, qiimaha kharashka ku jira heerka, taas oo ah meesha laga bilaabo dhacdada. kharashka qorsheeyay article kasta ayaa lagu wadaa sida ay:

1. Falanqaynta of kharashka dhabta ah iyo duruufaha ay in muddo ah ka soo socda.
2. Isticmaalka xeerarka gobolka iyo qaybaha on noocyada kharashyada.

Kooxaha soo socdaa arrimood waa in la tixgeliyaa inta lagu jiro qorshaynta:

1. Yaraynta tirada kharashka: isticmaalaya antizatratnogo farsamo, tallaabooyin loogu talogalay ilaalinta khayraadka iyo wixii la mid ah.
2. Kordhinta kharashka: ku indices qiimaha, oo loo ogaado heerka uu sicir bararka, hawlaha farsamada, kor loo qaado tayada adeega.

kharashka qorsheeyay qaybta adeegga lagu gar gooyn doonaa qeybi wadarta qiimaha kharashka lagu qiyaasay mugga filayaa adeegyada nooc. Loss / faa'iido ka soo harta iibka waxaa ka go'an sidii farqiga u dhexeeya dakhliga ee qiimaha hadda marka laga reebo VAT iyo kharashyada iyadoo la raacayo sharciyada (xeerarka).

hawlaha dheeraad ah

Si loo hagaajiyo tayada shaqo ee ururka ee qaybta la deggan yahay waxay bixisaa in maamulka dhismaha guriga waxaa loogu talagalay inay ku siiyaan jawi ammaan ah oo taageero leh ee muwaadiniinta, dayactirka saxda ah ee hantida guud, xallinta arrimaha la xidhiidha isticmaalkeeda, iyo sidoo kale ururada biilasha adeeg tayo. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: At helo milkiilayaasha waxay leeyihiin in la doorto mid ka mid ah siyaabaha si loo xakameeyo:

1. Si toos ah by milkiilayaasha guryaha.
2. HOA, potrebkooperativom gaar ah.
3. Ururka Management.

Go'aanka dhiganta la qaatay kulanka guud.

gunaanad

In 90-sano daboolay dadweynaha Ruush ah oo ku saabsan 4% kharashka dayactirka Housing. waxaa inta kale ee kharash ah magdhow by lacag miisaaniyadda. In geeddi-socodka kala-guurka dhaqaalaha suuqa, waxaa caddaatay in nidaamka sida maal ah waa hawlqabad la'aan. Macnaha halkan, baahida loo qabo in ay tahay dib u habaynta waaxda ba'an. Sida laga soo xigtay Madaxweyne Qadarka № 425 ansixiyay Fikradaha of Isbadal. Iyadoo la tixraacayo ujeeddooyinka soo socda ayaa la dhigay:

1. Hubinta xaaladaha nololeed ee muwaadiniinta la kulmi heerarka ugu.
2. Yaraynta kharashka hay'adaha adeegga. Tani, ka bacdi, waxay ahayd in ay gacan ka hoos u canshuuraha, iyadoo la ilaalinayo tayada adeegyada.
3. Khafiifinta cawaaqib ah ee muwaadiniinta wareeggeedii diinta xisaabinta lacag bixinta ee kala guurka ah si ay howlgalka qaybta jabsaday xataa.

Sida dhaqanka ayaa muujisay habka of dib u habaynta guryaha iyo adeegyada la wadaago ee heerka dhul ay tahay mid gaabis ah. On dhulka, ma jiro korodh ah ee canshuuraha. By 2007, dadka lacagaha daboolay qiyaastii 80% ee kharashka in industry ee. Ka dib markii guurka si ay lacagta ka buuxa adeegyada utility ballan miisaaniyadda ay qayb ka yihiin oo keliya kharashka qaraabo la xiriira bixinta faa'iidooyinka iyo kaalmo dhaqaale. Dhanka kale, xaaladda hadda jirta ee kaabayaasha degmada weli qancin. warshadaha ee ku qeexan dhibaatooyinka soo socda:

1. boqolkiiba sare ee qiimo dhaca hantida ma guurtada ah (50-70%).
2. Si tartiib ah oo ku filan waa iyo ganacsi.
3. Xaalada maaliyadeed ee hay'adaha korontada maanta aan buuxin shuruudaha dhaqaalaha.
4. Joogitaanka xisaab sare lacagta iyo bixinayo.
5. la'aanta ah ee maal-gashiga ee gaarka loo leeyahay.

horumarinta guryaha iyo adeegyada la wadaago ayaa gaabis ah oo ay adag tahay. Dhibaatooyinka waxaa keena ugu horrayn dayaca waaxda, jiritaanka is burinaya ee jilayaasha xiriirka dhaqaale. Khubarada waxay aaminsan yihiin go'aan ku saleysan macluumaadka si tartiib ah u kordhi canshuuraha dadka, si ay muddo ay gaareen heer ee ay dejiyeen hay'adaha sharciga ah. Si kastaba ha ahaatee, waa in ay noqon farsamo cad ilaalinta qoysaska dakhligoodu hooseeyo. ku takhasusay ayaa la soco in abuuritaanka dambeysta ah bilowga ah ee kala guurka ah si ay lacag 100-boqolkiiba kharashka hawlgalka by muwaadiniinta xaq. Sababo la xiriira sicir bararka sare, baahida loo qabo in la xoojiyo ilaalinta bulshada ee dadka, saamiga ugu badan ee kharashka gaarka ah ee muwaadiniinta on bixinta biilasha korontada la soo jeediyay in la yareeyo 22 ilaa 18%. Dhammaan heerarka kala duwan ee xukuumadda waa in ay noqdaan dheeraad ah oo ku lug leh go'aanka dhibaatooyinka warshadaha, halkii ay iyaga u wareegaayo dadweynaha, maal iyo suuqa.