Heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay, hannaankii iyo foomka buuxintii. Heshiiska on joojinta heshiiska dhismaha non-degan yahay

Xiriirka sharciga ah ee ku lug leh hay'adaha sharciga ah si joogto ah gabagabeeyo heshiiska kirada ee dhismayaasha aan la deggan yahay - xafiisyada, dhirta wax soo saarka. In mabda'a, iyo dadka jir ahaan waa xisbi ee inta badan heshiisyada, kuwaas oo. Maxay yihiin waxyaabaha gaarka ah ee heshiisyada noocan ah? In waxa qaab-dhismeedka ay tahay in la soo bandhigay?

Taas waa in la muuqataa in heshiiska dhismaha non-degan yahay?

Ka fikir ka dibna waxa ereyada waa in ka mid ah heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay. Iyadoo la tixraacayo ku dhaqanka guud ee xiriirka dhismaha u dhaxeeya ganacsiga (sida maadooyinka ugu weyn ka hadlay heshiisyo) ee heshiiska su'aasha, qaybaha waa inay joogaan:

- ay magacyadii reer binu dhinacyada;

- in mawduuca heshiiska;

- xeerarka ku saabsan habraaca loo marayo kala iibsiga oo ah goobta;

- xuquuqda, waajibaadka labada dhinac ganacsi ah;

- ereyada ah oo qeexaya muddada heshiiska, xalinta khilaafaadka, qandaraaska cusub;

- la faahfaahinta.

Ku saabsan magacyada xisbiyada - magacyada duubay ee hay'adaha sharci waafaqsan qaynuunnadayda iyo magaca Wakiilada ururada, kuwaas oo la xilalkoodii.

Heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay in qayb ka mid ah maadada digtoonaan waa inay ku jiraan macluumaad ku saabsan hantida - meesha cinwaanka ay, tirada cadastral, xogta ku qoran waraaqaha aqoonsiga horyaalka.

Amarka wareejinta hantida waxaa lagu talinayaa in ka qaadan hoos falka. Ama ku saleysan ereyada in heshiiska, taas oo kireystuhu uu ogolaado in ay qaataan dhismaha non-degan yahay ay tahay xaalad la mid ah taas oo dhab ahaantii la soo bandhigay waqtiga saxiixa heshiiska iyo mulkiilaha ogolaado, markeeda, wareejiyo hantida waqti la siiyo.

Qaybta la xilalka ugu waaweyn waxaa loogu tala galay in ay ka mid ah oo ku saabsan samaynta ereyada kirada ah dejinta xisaabaadka adeegyada guryaha, si ay u qabtaan ee dayactirka loo baahan yahay. In qaybta ku saabsan xuquuqda waxaa lagu xalin karaa meel, kaas oo qeexaya fursadaha loo gaarsiiyo ee shayga ee kiraynta ka, xaq u haysta si ay u xilliyo hubiyo xaaladda dhismaha non-degan yahay, amaahda counterparty qandaraas ah.

Xaalado kale - tusaale ahaan, muddada heshiiska, si ay kordhin, xallinta khilaafaadka lagu gar gooyn doonaa heshiis u dhexeeya dhinacyada in ay macaamil.

Heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay waa in sidoo kale waxaa ka mid ah qaybta la faahfaahinta la-hawlgalayaasheeda - tusaale ahaan, TIN, QASHIN, lambarka xisaabta bangiga. ansaxnimada Legal heshiiska in su'aal la siiyo ka dib labada nuqulada uu saxiixyada ay si wakiilada kiraystaha iyo cidda guriga leh ku gelin doonaa.

Sharciga ayaa go'aansanay in loo qoondeeyo category a luqada gaarka ah ee heshiisyada sokeeye-sharciga, kaas oo sidoo kale ka mid ah heshiiska in su'aal - shuruudaha lagama maarmaanka ah. Tixgeli ay cayimayo macnaha halkan ka badan.

marka la eego weyn ee heshiiska

Heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay iyadoo la raacayo shuruudaha Xeerka Madaniga ah waa in ka mid ah kuwan soo socda marka la eego lagama maarmaan ah:

- macluumaad ku saabsan dhinacyada - oo ay ku jiraan faahfaahin ah;

- xogta ku saabsan wax kirada;

- macluumaad ku saabsan si ay lacag bixinta ee isticmaalka hantida maguurtada ah.

Ka fiirso faahfaahinta gaarka ah.

Xogta ku saabsan dhinac ee heshiiska shardi muhiim ah, waayo Gudigga ah

daawooyinka Kuwani heshiiska waa in lagu daraa in heshiiska sida xaaladaha la taaban karo oo ku saleysan oo ka mid ah xeerarka sharciga madaniga ah - gaar ahaan, qodobada Art. 432 iyo 606 ee Xeerka Madaniga ah. Haddii heshiis la saxiixay by mulkiilaha ama LIISAN in koorsada ee ay ka qayb shakhsi, heshiiska waa inay ka mid salka, sida uu qofka u dhashay galo heshiis u leedahay awoodaha. U hubso in lagu soo qabto qayb ka mid ah macluumaadka ku saabsan dhinacyada in ay heshiiska ka mid ah faahfaahinta ay.

Kiraysan wax shardi muhiim ah oo heshiiska

Heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay ee u dhexeeya hay'adaha sharci daaha ka qaadi doonaa macluumaad laga yaabaa in si gaar ah la dhiso si sax ah oo hantida waxaa loo wareejiyey lamaanahaaga LIISAN ah. Haddii xogta sida lama siiyo ee heshiiska, waa in la arko in waxba kama jiraan - iyadoo la raacayo heerarka xusan Art. 607 ee Xeerka Madaniga ah. Beegyada uu ugu weyn ee aqoonsiga ee guriga: ay cinwaanka, magaca, inventory ama alaabada tirada, sifooyinka functional, aagga. waa in ay dhan lagu daro heshiiska guud.

Kirooyinka shardi muhiim ah oo heshiiska

Next tixgeliyaa xaalad muhiim ah oo ku aadan saxiixa heshiiska - qiimaha kirada. Inclusion macluumaadka ku saabsan heshiiska kirada waxaa loo baahan yahay oo ku saleysan ku dhaqanka sharciga, ku dhisnayn Art. 654 ee Xeerka Madaniga ah. Intaa waxaa dheer, shirkado badan oo isku dayaya in ay sameeyaan heshiis kiro caadiga ah ka mid ah dhismaha non-degan yahay ee aragtida ka mid ah shuruudaha lagu calaamadeeyay iyo sidoo kale sabab u tahay xaqiiqada ah in dhaqanka heshiisiin ku celceliyeen helay oo laysku raacsan, sida laga soo xigtay oo qandraas aan xuduudaheedu kirada aqoonsan by maxkamadaha hoose.

Waxaa xusid mudan in muddada heshiiska, markeeda, waa xaalad muhiim ah oo heshiis la is waydiinayo. Xaqiiqada ah in ereyada ah u qeexaya, sida caadiga ah loo aaneeyey inay xaaladaha dheeraad ah. Laakiin haddii aan ereyga waxaa lagu qeexaa in heshiiska, waxaa la tixgelin doonaa mid ansax mudo aan cayinayn. Kuwanu waa xeerarka sharciga jiifsaday Art. 610 ee Xeerka Madaniga ah. Xaaladdan oo kale, si ay u baajiso heshiiska la xiriira u baahan tahay waxaa laga yaabaa in heshiis dheeraad ah - in ay joojiso heshiiska dhismaha non-degan yahay.

Waa waxtar leh si ay u eegaan in kasta oo guryaha gaarka ah waxaa laga yaabaa in ay heshiis, in su'aasha.

estate Real sida object of heshiiska kirada dhismaha non-degan yahay

Of heshiis ku xiran kirada milkiilaha loo gudbin karaa:

- qolka oo dhan;

- qayb ka mid ah goobaha ku habboon.

kala soocidda ee dhismaha gaar ah ama qaab-dhismeedka waxaa lagu fuliyaa by saraakiisha qaabilsan ka mas'uul ah alaabada farsamo ee hantida maguurtada. Warbixin ku saabsan kala soocidda ku haboon diiwaan geliyay diiwaanka dadweynaha. Sida caadiga ah, dhismayaasha yihiin guryaha oo ay ka mid labada goobta la deggan yahay iyo kuwa aan la deggan yahay. dhismayaasha, markeeda, waxaa laga yaabaa in si waafaqsan soocidda A caadiga ah ee kaliya nooca labaad ee qolka.

War haatan aynu ka fiirsan heerka kaas oo qaab-dhismeedka loo soo bandhigi karo by kirada ah dhismaha non-degan yahay. Foomka heshiiska la xiriira waxaa loo isticmaali karaa waafaqsan waxa soo bandhigay image hoos ku qoran.

Laakiin, dabcan, xidhiidhada, ka qaybgalayaasha waxaa laga yaabaa in ay isticmaalaan qaabab iyaga u gaar ah ee qandaraasyada ee kirada dhismaha non-degan yahay. Waxay u ekaan karaan sida heshiiska su'aasha, dhab ahaantii? TUSAALE kooban qandaraas - sawirka soo socda.

Waxaan si faahfaahsan baran doonaa heerka kaas oo qaab-dhismeedka heshiiska su'aasha loo soo bandhigi karaa in dhaqanka.

Qaab-dhismeedka Heshiiska kirada

Waa in la ogaadaa in qaabka heshiiska su'aasha doonaa, guud ahaan, isku loo eegin in heshiiska kirada ee dhismayaasha laheyn gabagabeeyay dhexeeya shakhsiyaad ama xisbiyada ka jira ururo sharci ah. Xubnihii ugu muhiimsan ee heshiiska ay dhacdo in this waxaa laga yaabaa in:

- Hordhaca;

- qayb ku saabsan mawduuca heshiiska;

- block kirada;

- qayb ku saabsan xuquuqda iyo waajibaadka ee la-hawlgalayaasha,

- qaybta muddada kirada;

- unit on amarka of kala iibsiga hantida;

- Unit on mas'uul ka ah dhinacyada;

- qaybta ku saabsan isbedelada ama joojinta heshiiska;

- qayb ku saabsan xaaladaha of force majeure;

- xaalado kale;

- unit la faahfaahinta dhinacyada.

Ka fiirso kuwan waxyaalaha aasaaska ah ee faahfaahinta heshiiska.

kirada hordhaca ah ee dhismaha non-degan yahay

In Distoorka ay heshiis ku yihiin ereyada si caddaalad ah caadiga ah. Haddii aan ka fiirsan in goobta foomka ijaarka tijaabada ah non-degan yahay, in qayb ka mid ah element ee heshiiska waxaa la sheegay in mulkiilaha noocan oo kale ah (muujinaysa magiciisa - haddii ay tahay shirkadda, magaca iyo darajada wakiilka) jilitaanka ku salaysan dokumenti noocan oo kale ah, iyo kiraystaha noocan oo kale ah - milicsiga ah nooca la mid ah macluumaadka, waxaan galay heshiis. Next - waa in laga dambeeyo ee heshiiska.

ku xiran heshiis

Qaybtaan, waxaa laga yaabaa in daawooyinka la joogo:

- in lagu siin siinayaa lamaanahaaga hawlgalka ku meel gaar ah lacag - dabcan, haddii aan heshiis laga sameeyey lacag la'aan kirada dhismaha non-degan yahay, hantida ku yaal cinwaanka sida si ay u meel u waxyaalaha caynkaas ah iyo sida gudahood;

- xaqiiqada ah in qolka waxa uu ku yaalaa dhismaha noocan oo kale ah qaab noocan oo kale ah - tusaale ahaan, in xarun laga dukaamaysto, oo uu leeyahay tiro cadastral sidaa iyo sidaa,

- in hantida ku qalabeysan yahay kaabayaasha lagama maarmaanka ah - biyaha, korontada, isgaarsiinta channels,

- in shayga iska leh kireeyaha ee ku salaysan lahaanshaha gaar ah dokumentiga.

Qaybta soo socota ee heshiiska - kirada.

kirada

Waxaa laga yaabaa in ereyada la joogo:

- in qol waxaa bixinaya kiraystaha qaab lacag xaddi gaar ah ee ku salysan bishiiba,

- xaqiiqada ah in lacag bixinta ee shayga ijaaray lagu wareejiyo waa in qofkii lahaa ka hor taariikhda gaar ah oo bisha,

- in in qiimaha kirada ah waxaa ka mid ah utility noocan oo kale ah, oo aan ka mid ahaa - sida iyo sida.

Xuquuqda iyo waajibaadka la Wadaajin

A heshiiska kirada caadiga ah ee goobta non-degan yahay, kaas oo qaab hadda waxaa loo isticmaali karaa sida caadiga ah ee xiriirka sida, sida caadiga ah uu abuurayaa waajibaadka soo socda lagu siin:

- si ay u bixiyaan dhismaha in xaalad ku haboon isticmaalka,

- si ay u bixiyaan isticmaalka lacag la'aan ah kiraystaha oo ka mid ah guryaha ku haboon;

- si loo hubiyo in sahayda joogta ah qolka adeegyada utility caamka ee aasaasiga ah.

The xuquuqda asaasiga ah lagu siin, qoro in heshiisyada noocan ah:

- ka rafiiqa on kirada waqti helaan;

- in lagu hubiyo sida kiraystaha isticmaalaa hantida.

Waajibaadka rasmiga ah ee LIISAN ah, qoray in heshiiska:

- in la isticmaalo hantida ujeeddooyin kale;

- si ay u taageeraan oo ay ka shaqeynayaan;

- time si ay u sameeyaan lacagta kirada,

- magacaabi dadka masuulka ka ah ammaanka xarunta,

- ka hor fulinta ka bedelida, dayactirka - si la isugu duwo dadaallada, kuwaas oo la milkiilaha shayga.

Tenant hoos heshiisyada la xiriira sida caadiga ah xaq u leedahay inaad:

- si ay u isticmaalaan shay ee ay ujeedada looga danleeyahay;

- noqotay shay galay kiraynta ah in ay dhacdo helitaanka oggolaanshaha milkiilaha dhismaha;

- in ay diidaan in ay sameeyaan heshiiska xaaladaha ku xusan by qodobada ay;

- suurtagalnimada isticmaalka pre-rebshedaha saxiixa heshiis cusub.

block soo socda heshiiska - on muddada heshiiska.

duration of heshiis

Qaybtaan, waxaa laga yaabaa in daawooyinka la joogo:

- in heshiiska la soo gabagabeeyey muddo gaar ah - oo tilmaamaysa bisha iyo sanadka ah ee bilowga iyo dhamaadka heshiiska;

- in marka la qorshaynayo in lagu gabagabeeyo heshiis muddo cusub LIISAN ku wargelin doonaa milkiilaha dhismaha for tiro cayiman oo maalmo ama bilo,

- in heshiis waxaa loo arkaa dheer haddii dhamaadka xilli, midkoodna labada dhinac aanay rabin in ay diido iskaashiga.

goobaha la isugu gudbiyo

Qaybtaan, waxaa laga yaabaa in daawooyinka la joogo:

- xaqiijinta xaqiiqda ah ee fal gaarka ah ee suuqa kala iibsiga ee guriga, taas oo annex ah heshiiska,

- in ay la go'an in falka,

- xaqiijinta ee xaqiiqda ah ee goobta soo celinta - iyadoo la raacayo qoraal gaar ah.

liability ee dhinacyada

Qaybtani waxa ay sidoo kale waa cadaalad ah caadiga ah. heshiis kasta oo kirada dhismaha non-degan yahay ee Federation Ruush waxaa toogasho ah iyada oo la tixgelinayo xaqiiqda ah in kooxdiisa ay mas'uul ka ahaayeen sharci Ruush hadda. Tani waa in lagu sheegaa heshiiska. Intaas waxaa sii dheer, qaybta ku haboon waxay noqon kartaa daawooyinka la joogo:

- magdhowga khasaaraha inay dhinaca kale mararka qoray sharciga,

- inuu bixiyo ganaax ah iyada oo la raacayo qodobada heshiiska.

Heshiiska ayaa sidoo kale waxaa ka mid ah qayb ku saabsan ay wax ka beddelka ama joojinta.

Bedelida iyo joojinta heshiiska

Waxaa laga yaabaa in ereyada la joogo:

- xaqiiqada ah in heshiis la bedelo heshiiska dhinacyada;

- xaqiiqada ah in heshiiska la joojin laga yaabaa in ay gar-qaadidda in kiiska noocan oo kale ah.

Qaybtani waxa ay sidoo kale waxaa laga yaabaa in booska la joogo, taas oo xaaladan oo kale la sameeyo heshiis ku saabsan joojinta heshiiska dhismaha non-degan yahay. Qoraalkan waxa kale oo la samayn doonaa iyada oo la raacayo Xeerka Madaniga ah, waxaa ka mid ah xuquuqda iyo waajibaadka. Heshiiska on joojinta heshiiska dhismaha non-degan yahay cadeynayaa waa xaqiiqda ah in dhinacyada lahayn sheegashada labada dhinac.

Qaybta on force majeure

Qaybtan dukumintiga waxaa laga yaabaa in ereyada la joogo:

- xaqiiqada ah in xisbiyada ma qabsan waxqabadka heshiis in duruufaha of force majeure ;

- in la eego fulinta waajibaadka qandaraas waa wada dhaqdhaqaaqay lacala force majeure;

- in xisbigu helay galay xaalad adag la force majeure talaabada deg deg ah ku wargelin doonaan lammaanaha oo arrintan ku saabsan.

shuruudaha kale ee heshiiska

Heshiiska lagu kordhin karaa kale oo badan lagu tilmaamay qaybaha kor ku wada hadleen, shuruudaha iyo xaaladaha hoos. Gaar ahaan, waxaa laguu qori karaa waa in la diiwaan kirada dhismaha non-degan yahay in Rosreestra muddada statutory gudahood. Guud ahaan, habka this looma baahna - gaar ahaan xiriirka qaado dadka jirka. Laakiin xitaa muwaadiniin badan ay aaminsan yihiin in ay diiwaan kirada dhismaha non-degan yahay in Rosreestra - arrin aad u jecel yahay kirada sharci. Sidaa darteed, qodobada ku saabsan baahida loo qabo of hirgelintiisa la hagaajin karaa heshiiska. Sida caadiga ah, ka hor inta aysan ku Rosreestr kirada ah dhismaha non-degan yahay, waa in nootaayo. daawooyinka ku haboon ayaa sidoo kale noqon kartaa hadiyad in heshiiska.

lammaanahaaga qorid

Heshiiska ayaa sidoo kale waa inay ka muuqan faahfaahinta la-hawlgalayaasha. Sida aan kor ku sheegnay, waxaase laga yaabaa in TIN ah, QASHIN, xog ku saabsan xisaabaadka hadda - waxaa loo baahan yahay in dhammaan si ay u aqoonsadaan dhinacyada in ay macaamil ganacsi, iyo sidoo kale bixinta. heshiis qoraal ah markii danbe shahaado by wakiilada shirkadaha in uu geli doono. In uu yahay, gelin saxiixyada ay, iyo sidoo kale daabacaadda ee ururada la xiriira.