Babac dhigaya qiimaha cadastral dalkii iyo dhismayaasha

Qiimaynta ee dalka loogu daro gocashada hawlaha nidaam maamulka ku salaysan Xeerka Dhulka, kaas oo ka mid ah set oo ah barbardhig, kharashka iyo habab dakhliga. Under qiimaynta cadastral waxaa caadi fahamsan yahay sida set oo ah hawlaha maamulka iyo farsamo, taas oo dhali qiimaha cadastral ee dalka sida taariikh ku qiimaysaa. Iyada oo nidaamka this xisaabiyaa qiimaha suuqa ee qaybta gaar ah dhul sida qiimaha hadda waxay Dhagri la mid ah. Tirada keentay in aanay ka badnaan doonaan heerka qiimaha suuqa. Si kastaba ha ahaatee, si ay taariikhda qiimaha cadastral mar walba ma u dhigma ee qiimaynta xeerarka sharciyeed. Xaaladaha cadaalad ah baahsan marka tirada la taaban karo ka badan qiimaha suuqa, taas oo ku soo rogay on milkiilaha, dalka waxaa ka culayska cashuuraha arrin culus.

Iyadoo la tixraacayo sharciga dhigay by qiimaha cadastral waa iska caadi ah oo ku xiran yahay isticmaalka khasab ah. Babac dhigaya qiimaha cadastral dalkii la sameeyo si gaar ah hab gaar ah, si buuxda u waafaqsan sharciga hadda jira.

Sidee loo sameeyaa?

Marka ay timaado in geeddi-socodka oo adag sida a, fadlan la xiriir hay'ad gaar ah in daryeeli doona arrimaha oo dhan. Babac dhigaya qiimaha cadastral dalkii caadi ahaan ku bilaabma xaqiiqda ah in qiimaynta madax-bannaan, ka dibna macmiilka waxaa la siiyaa warbixin ku saabsan baaritaankii ay sameeyeen iyo natiijooyinka. qiimaha adeegyada oo kale wuxuu ka kooban yahay dhowr arrimood, gaar ahaan, ka mid ah qoraalka iyo aad u hesho ra'yi khabiir ee SRO ee dukumenti ka kooban Warbixinta qiimaynta Land ee.

Darnaanta culayska cashuuraha ee

Iyadoo la raacayo, Code Tax ah, xisaabinta saldhigga canshuurta waa in lala qiimaha cadastral ee dalka, laakiin uma malaynayo inay canshuur ku xiran yahay warka culus ee canshuurta dhabta ah, taas oo kaliya ay ku xiran tahay natiijada qiimaynta gobolka. code Canshuurta qoray heerka ugu badnaan canshuurta dalka, taas oo ah 0.3% marka la eego dhulka:

- ka mid ah meelaha ay ujeedooyin beeraha tiriyey, ama dalalka ka mid ah dhulka beeraha ee degsiimooyinka;

- korontada goobaha kaabayaasha Sport injineernimada shabakadaha iyo guryaha, ama helay, waayo, dhismaha guryaha,

- iibsatay for beerta shakhsi, beeraha hoosaad, xannaanada xoolaha iyo khudradda, iyo sidoo kale beeraha magaalada hareeraheeda ah.

In la xiriirta dadyowga dalalka kale deggan iyo sirqoollada heerka ugu badnaan waa 1.5% qiimaha cadastral.

xaddiga canshuurta in canshuur bixiyo waxaa loo xisaabiyaa maamulka deegaanka. Sida qoray Qodobka 387 ee xeerka cashuuraha, meydadka wakiil ah go'aan ka mid ah heerka canshuurta, iyo sidoo kale amarka iyo shuruudaha lacag bixinta. Oo ay ku jiraan dhigay size of xaddi non-canshuuri karo qaybaha qaar ka mid ah canshuur. NC ayaa sidoo kale dhigayaa in cashuurta lagu dhejiyo waa in iyada oo la tixgelinayo awoodda canshuur uu bixiyo ka dib markii xaqiiqda ah.

Baahida loo qabo in aad ka doodid

dalka adag qiimaha cadastral mararka qaar loo baahan yahay haddii go'aan sax ahayn qiimaha uu kordhay culayska cashuuraha ee. Sanadihii la soo dhaafay, milkiilayaasha badan oo sites iyo hantida maguurtada ah bixisid si aad korodhka cashuurta, taas oo loo baahan yahay in ay fiiro gaar.

In xidhiidh la leh this kordhay masuuliyadii canshuurta? Si aad u bilowdo aad rabto in aad xusuusataan oo ku saabsan sida ay u go'aamiso xaddiga canshuurta hantida. Its xisaabinta waxaa la sameeyaa muddo cashuurta sida wax soo saarka ee heerka u dhigma cashuur iyo saldhigga, oo waxaa lagu qeexay in muddadii u socda. qofka waxaa laga yaabaa in aan si toos ah saamayn size ee bet ah, laakiin ay dhacdo salaysan canshuurta xaaladda waa arrin oo kala duwan.

Markii hore, saldhigga canshuurta ee xisaabinta shirkadaha guryaha la xisaabinayaa qiimaha celceliska, oo hadda waa in sharciga isbedel qaar ka mid ah ayaa la sameeyey taas oo horseeday in mamnuucidda hab noocan ah. Haddaba, Xisaab, saldhigga canshuurta loo isticmaalo by qiimaha cadastral guriga, kaas oo la ansixiyey si la qoray ah. Waxaa loo isticmaalaa in lagu tilmaamo noocaan ah shirkadaha guryaha kireeya in aqoonsado alaabta ee canshuurta:

- ganacsiga, maamulka iyo ganacsiga, iyo sidoo kale xarumaha dhexdeeda;

- dhismaha non-degan yahay loogu talagalay xafiisyada, dhaqaalaha, ganacsiga, adeegyada macaamiisha, ama si dhab ah loo isticmaalo ujeeddooyin kuwan;

- guryaha ay leeyihiin hay'adaha ajnabiga ah, taas oo aadan ku shaqeeyaan on dhulka ee Ruushka iyada oo ergooyinka joogtada ah, iyo sidoo kale hantida shirkadaha shisheeye in aan la xiriira hawlaha ka mid ah dhismayaasha ee Ruushka.

In la xiriirta dhul la go'aamiyo in canshuurta loo baahan yahay si loo ogaado qiimaha dhulka on Cadastre. Taasi waa sababta goobaha ay ku yaalaan gudaha degmada kuwaas oo dhulka ku dhaqma canshuurta dalka, sida saldhigga canshuurta qabata qiimaha cadastral hantida.

Si hantida guurtada ah oo ay shakhsiyaad - dhismaha iyo guryaha, geerashyada, la dhigto, dhismaha ee horumarka, kaxeynayo hantida maguurtada ah, tas-hiilaadka kale iyo dhismayaasha, oo ay ku jiraan guryaha ee dabiiciga ah ganacsiga - in canshuurta hantida shaqsi loo xisaabiyaa hab oo kala duwan, halka la go'aamiyo ku saleysan qiimaha cadastral guriga, inkastoo horay loo isticmaalo alaabada. hab la mid ah waxaa loo isticmaali doonaa si ay u xisaabiso canshuurta on dhismayaasha guryaha ku yaal sirqoollada dalka, kaas oo loogu talagalay dhaqanka dalka, beeraha gaar ah iyo beerta, khudradda, ujeeddooyin shakhsi dhismaha guryaha.

Geedi socodka hirdanka

In xidhiidh la leh oo dhan duruuftaasi, waxaa laga yaabaa in aad u baahan tahay in aad ka doodid qiimaha cadastral hantida. First aad u baahan tahay in la qeexo in xuquuqda dadka buriyey iyadoo ay sabab u hoggaansanaan la'aan qoro qiimaha cadastre state of hantida suuqa dhab heli karo waa laga badbaadin karaa oo keliya by dheellitirka ee cadastre gobolka.

Waxaan wakiil statistics qaar ka mid ah. dhaqanka ee diidanaa qiimaha cadastral ayaa sheegay in sagaalka bilood ee ugu horreeyay 2014, dhammaan barxadaha Ruushka gudbiyay in ka badan 12,000 oo dacwad ku lug muran ku saabsan lacagta galay in Register State ee qiimaha cadastral hantida la xiriira afar iyo labaatan kun oo shay. Sidaas darteed, tixgelinta khilaafaadka kuwaas ayaa ku qanacsan oo ku saabsan toddoba kun iyo sheegashada, taas oo ah boqolkiiba shan lacagta total, inta kale waxaa ka mid ah weli la sugayo ama loo diiday in ku qanacsan tahay. xogta intaas oo dhammu waxay soo jeedin hal wax oo keliya - si ay uga hortagaan qiimaha cadastral dalkii - taasi waa tallaabo lagama maarmaan ah haddii si qaldan loo qeexay.

Laga soo bilaabo barta of view of canshuur, waxaa muhiim ah si loo arko saameynta dacwadaha sida. go'aannada maxkamadda wanaagsan ay guushu ku dacwoodayaashu, oo horseeday in hoos u dhac ku saldhigga canshuurta by saabsan 93.5%. Iyadoo la raacayo, sharciga Ruush, natiijooyinka qoondaynta of qiimaha cadastral la oggol yahay in aad ka doodid maxkamadda in dib loo eego khilaafka la xiriira:

- dadka dabiiciga ah, haddii natiijooyinka la xiriira xuquuqda iyo waajibaadka,

- dadka sharci, haddii natiijooyinka la xiriira xuquuqda iyo waajibaadka,

- maamulka deegaanka iyo masuuliyiinta dawladda ee la xiriirta guryaha hantida maguurtada ah, kuwaas oo ah in lahaanshaha degmada ama gobolka.

Guddiga Ie diidanaa qiimaha cadastral ka fiirsan doonaa codsiyada oo xiiseynaya in qof ama milkiilayaasha kireystayaasha guryaha kireeya.

Loollan barxadda

Si ay uga hortagaan ku qiimaysay oo keentay in maxkamadda loogu talagalay dadka aan u baahnayn in pre-ka dalban guddiga. halka ma jiraan wax isku geynta hal garoomada in xaaladda this, hay'adaha sharciga ah. Maxkamadda u babac dhigaya qiimaha cadastral kiiskan laga yaabaa in laga sameeyo qofka aad la hadlaysaan. dadka Legal waxaa lagula talinayaa inaad tagto maxkamada hab si fiican u qeexay. Haddii Commission for diidanaa qiimaha cadastral ayaa diiday codsiga dib u eegista, waxaad rafcaan u qaadan kartaa maxkamadda sare, gaar ahaan, maxkamadda. Waxaa soo baxday in, hay'adaha sharciga ah waxaa daruuri ma aha eekaan amarka jira dacwadda ka hor.

Haddii ay tahay inaad codsato in Guddiga, waxaa loo baahan yahay si ay u siiyaan war qoraal ah oo ka mid ah sheegashada diidanaa qiimaha cadastral la dukumentiyada la xiriira looga baahan yahay dib u eegista. At maamulka kasta Rosreestra aasaasay oo shaqeynaya guddiga. Waxaa la fahamsan yahay in caqabad ku ah qiimaha cadastral ah hantida maguurtada ah ku lug leedahay soo gudbinta codsiga gudahood muddo aan ka badnayn shan sano laga bilaabo taariikhda laga soo galo xogta ee cadastre gobolka.

Haddii sabab u ah codsiga waa yaqiin ka mid ah macluumaadka ku saabsan hantida, loo isticmaalaa in geedi socodka of go'aaminta qiimaha gocashada, guddigu wuxuu xaq u leeyahay in la qaato mid ka mid ah go'aamada soo socda:

- in ay diidaan codsiga dib u eegista ah ee kharashka ay dhacdo in macluumaadka ku saabsan hantida, loo isticmaalaa in geedi socodka, waxay ahaayeen weyn;

- dib u eegis ah ee natiijada in ay dhacdo macluumaad been ah loo isticmaalo habka xisaabinta kharashka ogaansho.

Haddii caqabad ku ah qiimaha cadastral dalkii ay sabab u tahay samaynta warbixinta on qiimaha suuqa hantida, Guddiga qaadan doonaa go'aan, qiimaha cadastral waxaa loo tixgelin doonaa siman suuqa ama sheegashada si buuxda loo diiday. Maxkamadda ayaa loo ogol yahay in aad ka doodid go'aanada ay qaataan Guddiga. Xaaladdan oo kale, sheegay in codsadayaasha 'waxaa loo tixgelin doonaa iyada oo aan la tixgelinayo go'aanka hore loo qaaday by guddiga kor ku xusan.

nidaamka garsoorka

Waxaa xusid mudan in haatan u babac dhigaya maxkamadda qiimaha cadastral ma aha sidii hore. From lixaad ee August 2014 waxyaalahaas joogsadeen in la tixgeliyo in awoodda sharci ee maxkamadaha heshiisiin oo ahaa domain ah oo ka mid ah maxkamadaha oo awood guud, oo sidaasay ugu galeen in maxkamadaha dhul, gobolka, degmada, iyo federaalka.

Horaantii waxaa la sheegay in maxkamad ku diidanaa qiimaha cadastral hadda waa ay heli karaan shakhsiyaadka iyo hay'adaha sharciga ah, iyo sidoo kale maamulka. In khilaafaadka sida eedaysanayaasha yihiin meydadka dhulka Register Ruush iyo Ururka State ee maadooyinka RF ah. Dacweysanaha ama cid saddexaad in kiisaska noocaas ah noqon kara jirkooda fulinta ee maadooyinka ee Federation ama maamulka maxalliga ah kuwaas oo ku amray shaqada on xisaabinayo qiimaha dhulka.

Babac dhigaya qiimaha cadastral dhismaha waxaa lagu sameyn karaa oo ku saleysan:

- gelaysa diiwaanka xogta aan lagu kalsoonaan karin oo ku saabsan shayga, taas oo loo adeegsaday habka of go'aaminta qiimaha gocashada,

- aasaaska ee la xiriirta estate dhabta ah ee qiimaha suuqa taariikhda, siday u kala horreeyaan, kaas oo la fuliyaa si loo ogaado qiimaha alaabada (kiiskan go'aan ka soo baxay qiimaha shayga suuqa waa in la sameeyaa taariikhda la mid ah, kaas oo la isticmaalo si loo ogaado qiimaha alaabada).

Dib u eegis ah natiijada qiimaynta

Si loo go'aamiyo salka qoondeynta ee natiijooyinka, codsaduhu wuxuu xaq u leeyahay si ay u tagaan in ay ka shaqeeyaan si ay macaamiisha ah marka la go'aaminayo qiimaha shayga of alaabada la xiriira dhaqanka qiimaynta gobolka ama cidda dhiibtay gobolka function qiimaynta, haddii ay tahay guri cusub ee diiwaan dhabta ah. Xaaladda A la mid ah waxay khusaysaa walxaha in beddelay tayada ama tirada, taas oo ah sababta cusub soo bandhigay diiwaanka dawladda.

Haddii aad bilowdo u babac dhigaya qiimaha cadastral ee dhismaha, dhulka ama nooc kasta oo kale oo ka mid ah hantida maguurtada ah, markaas intii toddoba maalmood ah ka helo codsiga sida codsadaha waa in la helo macluumaad ku habboon oo ka tirsan howlgalka macaamiisha iyo xubnaha, taas oo loo xilsaaray si loo ogaado qiimaha cadastral. Intaa waxaa dheer, muwaadiniinta waxay xaq u leeyihiin inay racfaan ka qaataan in adeegyada AIS qiimaysay cadastral state of fund ah.

Shuruudaha eedeysanayaasha

- adag qiimaha cadastral ee dalka ama dhismaha soo jeedisay in macluumaadka ku jira cadastre gobolka ayaa lagu dhawaaqi doonaa ka jirin.

- Waa mas'uuliyadda of jawab markaas isbeddel ah ee cadastre gobolka ka dhigi doonaa.

- Qiimaynta diidanaa qiimaha cadastral waa aasaas u ah eedaysanaha si ay u dejiyaan qiimaha cusub loo siman yahay qiimaha suuqa ee hantida maguurtada ah.

- Authority Accounting State waxaa waajib ku ah in ay bixiyaan macluumaadka cadastre gobolka oo ku saabsan qiimaha cusub ee hantida loo siman yahay si ay qiimaha suuqa.

database used

Babac dhigaya qiimaha cadastral dalkii soo jeedisay in geeddi-socodka dib u eegista ay tahay mid waafaqsan xeerarka guud ee nidaamka tallaabo, oo ay ka mid xeerarka qaybinta rar caddayn u dhaxeeya eedeysanaha iyo dacwooduhu ka.

Haddii dacwooduhu u baahan yahay in dib loo eego qiimaha cadastral iyo waxa Gallobayse leh suuqa, waa in ay caddeeyaan in maalinta ku qiimaysay in ay dalka ka mid ah waxaa jira qiime kala duwan ee suuqa.

go'aanka Maxkamadda la sameeyey waxaa laga yaabaa in qiimaha cadastral dhismi doonaa taariikhda uu u dhiganta qiimaha suuqa. The salaysan ee go'aaminta qiimaha suuqa ee sharciga dawladda dhexe ee hawl qiimaynta iyada oo loo marayo shaqo appraiser iyo qoraalka warbixinta. Warbixinta waxa uu noqon doonaa mid ka mid ah cadaymaha la ogolaaday on muran ka socda maxkamadda, halkaas oo uu la dhaqmi doono in xaqiiqda ah ee waafaqsan shuruudaha sharci iyo heerka qiimaynta federaalka.

Haddii sabab u ah codsi soo gudbinaya oo dib u eegis ah ee qiimaha cadastral ee guriga waxaa lagu dhigay oo la xiriirta qiimaha suuqa ee shayga waxaa loo baahan yahay inay jartaan ka hor ra'yi ka khabiir madax banaan. Waxaa lagu qaban doonaa si waafaqsan heshiiska gabagabeeyay dhexeeya macaamiisha iyo appraiser ah. Natiijadu waxay tahay warbixin ku saabsan qiimaha suuqa, in aad rabto in aad ka mid ah war ah ee sheegashada on dib u eegis ah ee qiimaha ogaansho.

Natiijooyinka iyo Go'aanka

maxkamadda waxaa waajib si ay u muujiyaan natiijada xal la qiyaasayo of caddayn, oo waxaa la siin doonaa sababaha qaadato caddaynta iyada oo loo adeegsanayo xaq natiijada garsoorka. Inta kale ee caddayn ah waa la diidi karaa maxkamadda. saldhig A sida uu sheegay taas oo caddayn gaar ah ayaa la doorbiday, sidoo kale, waa in ay daruuri tahay in la muuqataa in dokumentiga final.

Sidaas daraaddeed, haddii nidaamka of diidanaa qiimaha cadastral, oo sabab u ah dib u eegista garsoorka, waxaa la ogaaday in macluumaadka ku jira qiimaha alaabada guryaha ay leedahay codsadaha ah, ma u dhigma qiimaha joogo suuqa, qeexidda oo la sameeyey taariikhda la mid ah, maxkamadda ka dhergi doonnaa sheegashada dacwoodaha. Natiijadan ayaa waxa ay xukunka la dejin doonaa qiimaha cusub ee gocashada. Haddaba aad u ogaato sida loo kiiska on diidanaa qiimaha cadastral ka qabtaan.