Sababaha xuquuqda dhulka, qeexid

sifooyinka guud ee dhulka ee ah ee xuquuqda dhulka waa in HCC ah. Qodobka 25 ee Xeerka dhigayaa in fursadaha sharci muuqan on shuruudaha go'an by sharciyada federaalka iyo Xeerka Madaniga ah. . Marka xigta waxaan ka fiirsan salaysan iyo hab ah ee xuquuqda dhulka.

cayimayo Institute

Xaq u lahaanshaha waxaa loo arkaa inay ugu dhameystiran on content ee category sharci ah. Sida laga soo xigtay Code Madaniga ah, cidda iska leh waxa laga yaabaa, shaqeeyaan iyo Wakiil ah shayga. sifooyinka guud ee sababta oo ah dhacdo xuquuqda inuu dalka waxay muujinaysaa in qeexidda siiyey sharciga madaniga ah, asaaska dhammaan xiriirka la xiriira hantida. Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira tiro ka mid ah Gudigga, tiriyaa in xeerarka. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Qamaar sabab u ah ee xuquuqda dhulka, sharciga dalka kama saarayso karaa bixinta wax ka yar Xeerka Madaniga ah. Tan waxa u sabab xaqiiqada ah in content ee qaybta machadka gaarka ah waa in aan la beddelo. Si kastaba ha ahaatee, tixgelin xaqiiqada ah in dhulka waa hay'ad sharci oo gaar ah. Iyadoo la raacayo, ee xaadirka ah qodobada Xeerka Madaniga ah ee sharciyeynta shuruudaha xiriirka la xiriira hirgelinta heysata awoodda sharciga ah. Gaar ahaan, qodobka 209 ee cutubka saddexaad uu abuurayaa in hawlgalka, lahaanshaha iyo asturidda dalka waxaa lagu fuliyaa si xor ah. Si kastaba ha ahaatee, haystaha hadda ma keeni doontaa dhaawac ku ah deegaanka iyo u dhimeyn danaha kuwa kale.

Sababta dirka dhacdo xuquuqda dalka

Shuruudaha barashada afku ee hay'adaha sharciga ah ee fursadaha bixiyo LC iyo GC. . Iyadoo la tixraacayo sharciga madaniga ah, qoondeeyo salka marka xaq u lahaanshaha gaar ahaaneed ee dalka. hay'adaha Legal helay awoodaha:

1. Sida laga soo xigtay heshiiska. Waxaa hagaajin kartaa macaamil sale, sarrifka, hadiyadda ama qaab kale oo diidniintayda. определены 218 статьей ГК. xuquuqda dhulka dhacdo warping Heshiiska waxaa lagu qeexay Qodobka 218 ee Xeerka Madaniga ah.
2. dhaxalka ama iyada oo sababtu tahay isku xigta in habeynta ee hay'adaha sharci. xaaladaha ku habboon lifaaqan Baaragaraafka labaad ee qodobka 218.
3. Iyadoo qayb ka ah lahaanshaha gaarka ah ee la haystaa in hantida degmada ama gobolka. Shuruudaha helitaanka awood sharci oo la aasaasay by Qodobka 217.

. Sharciga ayaa sidoo kale ka mid noqon kara dhacdo kale oo warping ee xuquuqda dhulka. Tusaale ahaan, barashada afku ee awoodda sharciga ah waxaa laga yaabaa in amarka of qoro acquisitive. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Sababaha xuquuqda dhulka ee gobolka ka go'an yihiin by Articles 17-18 ZK. fursadaha Legal iibsaday:

1. Sida laga soo xigtay sharciga federaalka.
2. Sida laga soo xigtay shuruudaha loogu talagalay in Code Madaniga ah.
3. Iyadoo qayb ka ah nidaamka kala ah, lahaanshaha gobolka dalkii.
4. Marka deeqda lahaanshaha federaalka. Xaaladani waxay ansax tahay muddo gobollada.

. In article 19 ZK go'an dhacdo saldhig lahaanshaha degmada ee dalka. Kuwaas waxaa ka mid ah:

1. Federaalka iyo ansixiyay si waafaqsan sharciyada gobolka.
2. Iyadoo qayb ka ah habka xadaynta dawladdu leedahay.
3. Sida laga soo xigtay shuruudaha ku xusan Xeerka Madaniga ah.
4. Marka bixinta kooxo goobaha lahaanshaha federaalka.

Sharcigan ayaa la aasaasay xaaladaha ku jira kuwaas oo diiwaangelinta macaamil la suulaan waa waajib. Xaq u lahaanshaha shaqsiga waxaa xaqiijiyay caddaymo.

diidniintayda

выступает сделка. Sida dhacdo salka iyo joojinta xuquuqda dhulka u taribuunka heshiiska. waxa ka yar waa in la fahamsan yahay tallaabo ah ee maadooyinka la xiriira helitaanka ama qashin waajibaadka iyo awoodda sharciga ah. Xawaalad oo mawduuca taagan dhulka qoran yihiin. waxa keliya oo la go'day karaa hanti gaar ah shakhsi. Iyadoo la raacayo, waxaa lagama maarmaan ah in lifaaq heshiiska taaghayn toogasho baasaboor cadastral in shayga. Bixid soo gabagabeeyay isaga oo aan, burrinta sharcigaas. Dhammaan heshiisyada taas oo ku xiran dhulka si uu tijaabada diiwaangelinta gobolka. Warbixin ku saabsan xawaalad waa la soo bandhigay gelin Register State Unified.

Mena iyo deeq

имеют ряд специфических черт. sababo Kuwani for ah ee xuquuqda dhulka waxay leeyihiin tiro ka mid ah sifooyinka gaarka ah. Mena iyo deeqaha lagu sameeyo hab ku qeexan Xeerka Madaniga ah. Tsp ma aha sharciyo gaar ah adkeeyey xawaalad sida. GC wuxuu bixiyaa cadaadiska qaar. Sayidka, waxba kama jiraan waa xaalad ka mid ah goobta dhimashada milkiilaha-kan ka dib. Diiditaanka in loo geliyey ka dib markii aad la aqoonsan yahay ikhtiyaari. Lahaanshaha ah muwaadin xaalad joojiyo oo la geeyo gobolka.

kakanaanta ee is-dhaafsiga

Sida dhibaatooyinka ugu waaweyn ee design ah ee qiimaynta heshiis noqon kara qayb ka dhabta ah ee shayga. adayga ay sababaan xaqiiqada ah in sida uu xukunka la aasaasay by Qodobka 568 ee Xeerka Madaniga ah (para. 1), walxaha exchangeable la (qaataa inay tahay) waa in loo siman yahay. Qiimeynta waxaa loo arkaa tusaale, haddii ay labada dhinac dhigay. Haddii aan heshiis la gaarin on qiimaha hantida la isweydaarsaday, ka qaybgalayaasha in macaamil ganacsi ee laga yaabaa in ay maciinsadeen in ay caawin xirfadaysan. Haddii appraiser xirfad la go'aamiyo in qiimaha alaabta ma aha isku mid ah, xisbiga bixinaya ugu yaraan qiimo leh oo iyaga ka mid, waxay yeelan doonaan in ay bixiyaan.

helitaanka siman

barashada afku waxay Dhagri in hantida lagu sameeyo on mabda'a ku xusan Qodobka 15 LC. Norma u muuqataa helaan siman maadooyinka si aad u hesho hanti in hantida xalaal. Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira dhowr ka reeban mabda this:

1. Milkiilaha dhismaha ama dhismaha, taas oo waxa uu ku yaalaa on site kale, waxa uu xaq u of pre-emption, ama heshiiska kirada ee dalka. Xeerkani wuxuu sharxayaa article 35 HCC (p. 3).
2. Ajaanibta, dadka bilaa dalka, ururada shisheeye, kuwaas oo ah milkiilayaasha dhismayaasha iyo dhismayaasha, kuwaas oo ku yaala goobaha shisheeye, waxaa cilmiga la siiyey xaq u of pre-kirada / iibsashada dalka. Xeerkani wuxuu siiyaa shanaad Baaragaraafka qodobka ZK kor ku xusan.

dhaxal

регламентируется ГК и СК. Qaabka loo hirgelinta ku salaysan ee ah ee xuquuqda dhulka waxaa nidaaminaya by Code Civil iyo UK. qodobada muhiimka ah ee sharciga ku jira iska dhaxlo. Succession - heshiis hal dhinac. Waayo, waa hadal xad ku filan oo doonista mid ka mid ah ka qaybgalayaasha. Gaar ahaan, waxaan ka hadleynaa milkiilaha, kuwaas oo ka gudbaan hantida ay dhacdo dhimashada. Dhaxalka waa la fuliyay sida ay sharciga ama doonistii. Waa isku xigta a universal, taas oo sida maadooyinka sharciga waa muwaadiniinta caadiga ah. qof kasta oo dabiici ah dardaaranka kartaa hantida oo uu leeyahay, mid ama ka badan oo qof. Si kastaba ha ahaatee, waxay ka mid hadha sida sharcigu ma laga yaabaa. Wuu soo jiidaa doonaa qoraal, nootaayada.

cayimayo ee geedi socodka

Iyadoo la tixraacayo Qodobka 1181 ee Xeerka Madaniga ah, ku rid on xaq u lahaanshaha iyaga u ah nolosha, tirsan milkiilaha, waxaa ka mid ahaa in mass isku xigta oo mari ku salaysan guud ahaan la siiyaa in xeerka. Ay korsato aan ogolaansho gaar ah ayaa loo baahan yahay. Marka dhaxlidda qayb ama midig ee Meyeydaan wax u dhaqaaqo oo uu hantidiisa, iyo waxyaabo kale, lakabka carrada (dusha), oo ku yaalla waxaa jirkooda biyo gudahood, haddii aan heerarka haddii kale la siiyo.

Transfer of hantida xagga hantida reer Gobolka ama Difaaca

Iyadoo la tixraacayo Art. 39.1 LC, dhacdo salka badala joojinta xuquuqda dhulka u soo socda:

1. go'aanka hey'adda ee awoodda dawladda ama is-dawladda hoose. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Sharcigu wuxuu u adeegi doonaa sida sabab u ah ee xuquuqda dhulka, haddii la kala qaado ee qaab dhismeedka of gaar ah ama hawlgal joogto ah (joogto ah).
2. Heshiiska iibka. , если она приобретается за плату. Qoraalkan waxa u adeegtaa sida ku saleysan xuquuqda hantida dhulka ku, haddii la iibsaday lacag.
3. Kiraysan heshiiska. Waxay u adeegtaa sida aasaaskii xaq u leedahay inaad dalka u isticmaalaan.
4. Heshiiska on qaybtii qoondaynta kooxo.

dhibcood oo muhiim ah

Dhagra in hantida degmada / gobolka, noocyada ugu muhiimsan ee howlgalka la ogol yahay oo bixisa dhismaha dhismayaasha dhismayaasha aan la iibin karo. marka laga reebo waxaa lagu qeexaa tahay. 39,3 HCC (. 2 Sec), iyo sidoo kale sharciyada ee samaynta Xaraashyada tahay. 39.18 (LPH for IZHS, PFs, iwm). Features of iibsiga iyo iibinta haystaa in nidaamka la aasaasay by Qodobka 37 ee Xeerka. Marka la eego guud ahaan hirgelinta dalka in hantida gobolka / degmada waxaa lagu fuliyaa qiimaha ugu sarreeya. Waxay waxaa loo habeeyey qaab Beecin, marka laga reebo sida lagu qeexay cutubka labaad ee Art. 39,3 LC. Sida maaddooyinka ah oo jilicsan baa waxay noqon kartaa mid ku shubtaa la xuduudaha aasaasay. Iibiyaha waa qabanqaabiyaha qaab-dhismeedka ama gobolka awood dhul fulinta - milkiilaha ama urur gaar ah oo ka hawlgala iyadoo la raacayo heshiiska. Go'aanka lagu qaban hindise for sale ama kirada ah dhul yar oo laga qaato hay'ad, oo ay ku jiraan, codsi ka yimid hay'adaha sharciga ah iyo muwaadiniinta.

kiis gaar ah

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Sida laga soo xigtay qodobka 35 Land Code, ku salaysan xuquuqda hantida inay dalka waa kala guurka ah oo haysta sharciga ah ee dhismaha, dhismayaasha ku yaal waxa on. Xaaladdan oo kale, milkiilaha cusub ee isuna fursadaha sharci ilaa xad la mid ah, taas oo ay lahaayeen ka ganacsada ah, oo ay ku jiraan saamiyo (waayo, Rabbiga ciidammadu wuxuu kala duwan). Xaalada danbe, milkiilaha dhismayaasha, dhismayaasha xaq u leedahay ahaaneed si aad u iibsato / ijaarka ah ee dalka.

ka reeban

Diidniintayda dhismayaasha, dhismayaasha, dhismayaasha, ku yaal dhulka iyo ka tirsan maado la mid ah, wada qaadeen leh goobta. Si kastaba ha ahaatee, sharciga bixisaa dhowr reeban. Kuwaas waxaa ka mid diidniintayda ee dhismayaasha, dhismayaasha, qaab-dhismeedka:

1. Waxay ku taallaa on qoondeysnaa ah, ka baxay wareegga.
2. Waxay ku taallaa in meelaha xaaladaha easement.

marka laga reebo kale waa qayb ka mid ah shayga, taas oo aan la go'doonsan kartaa in dabeecadda, wada jir ah ula qaybtii share a. Carada ayaa ah qaab-dhismeedka, oo ku yaalla dhulka ku, ku koobnayn in wareegga iyo ka tirsan yahay mid ku xiran, la dhigtay goobta, haddii macaamil ganacsi ee la xiriira waa la ogol yahay in sharci Federaal ah.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Fiirsaneysa inay sal u ah xuquuqda hantida on dhulka, ma dhihi karno oo ku saabsan xaaladda, marka ficil dhamaado fursadaha sharci. Hawlgalkani waxa uu noqon karaa mid iskaa wax u qabso ama khasab ah. Tusaale ahaan, ku salaysan asalka ah ee xuquuqda on diidniintayda dalka ee shayga. Marka uu iibsigu hal maado hantida helo, oo kii labaadna wuxuu ahaa - laga badiyay fursadaha ay sharci. xuquuqda Joojinta dhici karaa sabab u failure of milkiilaha lahaanshaha ee dalka. Tallaabooyinkan waxay ku lug doonista dadku ikhtiyaarka u. joojinta khasabka ah ee xuquuqda waxaa keena bixitaanka ee dalka ka milkiilaha by xeerarka bixiyo ee LC iyo GC. Xaaladaha waxaa ka mid ah:

1. Wareegista Guryaha ee dhul yar ee waajibaadka qofkii lahaa.
2. Ka gaabinta in ay isticmaalaan dhulka ay ujeedada looga danleeyahay.
3. qaybtii Operation xadgudub ku ah xeerarka.
4. qayb qoraya.
5. Qaadashada dhulka baahida degmada ama gobolka.
6. Carada ayaa ah dhul yar, taas oo qofka kuma hantaan darro karo.
7. Qaramayn.
8. Wareegida.

Liiska kor ku xusan ee ku salaysan joojinta aan ikhtiyaarka lahayn ah milkiilayaasha xuquuqda in ay dhamaystiran oo aan ku xidhnayn fasiraadda ballaadhan.

amarada Features

Dastuurka waxa uu siinayaa ah xaq ay muwaadiniintu u kali ama bulshada dadka kale, xawaalad lug dalka u qabtaan. Qubo waxay Dhagri fuliyay si xor ah, haddii aan ku keenin dhaawac danaha dadka kale iyo in aan la waxyeelayn dabiiciga ah. Citizens Wakiil kartaa hantida ay guushu ku qof kasta. falalka noocan oo kale ah waa in la caddeeyaa oo waafaqsan shuruudaha ku xoogeeyey sharciga. Isla mar ahaantaana aan la tixgeliyo:

1. Xayiraad ku Yeelanaya-qoondeysnaa.
2. Sharciyo gaar ah ku jira HCC si ixtiraam leh in noocyo ka mid ah heshiiska. Tusaale ahaan, qodobada gaarka ah waxaa lagu bixiyaa in la ixtiraamo heshiisyadii for sale ee dalka.

Xoorin hantida iyo muwaadiniinta karaa marka heshiiska madaxyo simanna-ka mid ah - diiwaangelinta ruuxaan. Dhamaan hawlaha la xidhiidha diidniintayda ee shayga la diiwaangeliyo.

Milkiilaha

Waxaa la fuliyey jidhka idman jihada in ay soo saartaa diiwaangelinta gobolka sida lagu sheegay hadal ka. xuquuqda hantida ay dhacdo noocan oo kale ah waxaa la waayi doonaa laga bilaabo taariikhda galaya macluumaad ee Register State Unified. Diidmada ayaa suuragal ah keliya marka la eego waxay Dhagri leeyihiin muwaadiniinta iyo hay'adaha sharciga ah. jilayaasha State iyo sidda ay u ma laha awood this. Ka dib markii diidmada ah ee xuquuqda lahaanshaha khayrna shayga lagu wadaa taliskii hantida ownerless.

Dhagra ka baxay wareegga

Waxaa ka mid ah goobaha ay dagan yihiin waa in hantida dawladda:

1. beeraha iyo kaydka dabiiciga ah ee Qaranka. Ka reeban alaabta, Art aasaasay. 95 ZK.
2. Dhismayaasha, dhismayaasha, dhismayaasha, oo hooy u ah Ciidamada Qalabka Sida RF, ciidamada kale, qaababka iyo jirkooda, Maxkamadaha Ciidamadu hawl joogto ah.
3. The alaabta ka mid ah FSB, Adeegga Xabsiyada Federaalka iyo saraakiil Guard State.
4. Dhismayaasha, dhismayaasha, dhismayaasha, taas oo tamarta nukliyeerka waxaa loo isticmaalaa, cutubyada kaydinta qalabka shucaaca iyo xeryahooda.
5. Walxaha, sida ay noocyada hawlaha taas oo la aasaasay unugyada maamulka iyo dhul ah nooca u xiran yihiin.
6. dhismayaasha Engineering, isgaarsiinta, khadadka isgaarsiinta adkeeyey ilaalinta xadka gobolka of Federation Ruush ah.
7. qabuuraha ciidamada Madaniga ah iyo.

Walxaha, ku koobnayn in wareegga

Waxaa ka mid ah qaybaha:

1. Waxay ku taallaa gudahood xuduudaha meelaha la ilaaliyo.
2. Waxaa ka mid ahaa in fund kaynta.
3. xuduudaha gudahood ah oo jira jidhadhka biyaha oo ka tirsan degmada ama gobolka.
4. , Taariikhiga ah, goobaha mashquulka ah gaar ahaan qiimo leh dhaqan qadiimi ah, iyo sidoo kale ka mid ahaa in liiska goobaha dhaxalgalka ah ee dunida.
5. ammaanka bixiyo iyo difaaca dalka, hawlaha warshadaha difaaca, caadooyinka.
6. Waxay ku taallaa gobollada maamul-dhuleed ee nooca xiran gudahooda.
7. Ururada gaadiidka diray. Waxaa ka mid ah, qofka baniadamka ah, waxaa ka mid ah badda iyo webiga dekadaha, saldhigyada tareenka, garoomada diyaaradaha iyo airfields, navigation taageero dhismayaasha navigation iyo gaadiidka hawada, kaxeynayo terminal meelaha uunka gaadiidka waddooyinka (caalami) gudahood.
8. Bixinta ururada isgaarsiinta.
9. On oo waxyaalaha kaabayaasha bannaan.
10. Waxay ku taallaa hoos nidaamka Haydarooliga.
11. shirkadaha soo saara diray xeryahooda maandooriyaha iyo walxaha sunta ah.
12. Wasakheysan ama wata qalabka shucaaca, xeryahooda halista ah la kulantay saamaynta nafaqo iyo kuwa kale ee loo gaysto.
13. Muddo dhulka loo qoondeeyey reserve ee baahiyaha degmada iyo gobolka.

Si aad u faa'iido kooban ayaa sidoo kale waxaa ka mid ah qaybo kaasoo ku yaala aagagga 1aad iyo 2aad ee ilaalinta biyaha caafi oo alaab ah kuwaas oo loogu tala galay qoyska iyo cabbo biyaha.