Sidee in la qiyaaso kharashka guryaha? qiimaynta guryaha Real. qiimaysay Cadastral ee hantida maguurtada

Inta badan ee nolosha qofka ay jiraan xaalado kuwaas oo ku qasbay in la sameeyo heshiis la gurigiisa u gaar ah. Tusaale ahaan, markii uu u dhaqaaqay magaalo kale, ama uu doonayo inuu qaato credit ah. Inta badan waxaa jira rabitaan ah in ay is dhaafsadaan guryaha la deggan yahay more waasac. Tani waxay kicisaa dhibaatada qiimeeyo qiimaha dhabta ah ee guriga. Dad badan oo weydii: "aad naftaad aqoonsi karaa sida badan inay iska iibiso Qolol ay, ma aha in miscalculate?" Si kastaba ha ahaatee, waxaa wanaagsan in aan la tijaabinayo oo ay isticmaalaan adeegyada xirfadlayaasha.

iibiyaha waxay leedahay doorasho ee aqalka

Nasiib darro, dad yar ku gartaan si loo qiyaaso qiimaha guriga, taas oo xaaladaha caawin maayo meel ka baxsan waa lagama maarmaan. Si kastaba ha ahaatee, qofna ma doonayo inuu iibiyo guryaha aad u raqiis ah, iyo, dabcan, u lahayn wax ka mid ah waxay leedahay waxaa macquul ah in ay sugto sano macaamiisha "wanaagsan". Taasi waa sababta waa in aad had iyo jeer u bixiyaan qiimaha dhab ah.

Dabcan, waxaa jira arsenal ah hab oo lacagta macaamilka ku saabsan ka saarida guryaha ay ujeeddo ka go'an.

Haddii aan ka hadlo sida loo qiyaaso kharashka ah guri, Realtors iyo shaqaalaha shirkadaha ku hawlan yihiin qeexitaanka qiimaha hantida maguurtada ah oo ku salaysan xirfad, waxaa lagu adkeeyay in mid kasta oo iyaga ka mid ah waxay yeelan doonaan in ay xisaab u gaar ah.

Waxaa muhiim ah in la xusuusto hal shay: qiimaha guryaha la deggan yahay waxay ku xiran tahay arrimo badan, oo ay ku jiraan waxa niyadda deggan ka qaybgalayaasha in macaamil ganacsi ee waqtiga macaamil.

Go'aaminta celceliska xisaabta

Waxaad xaq u leedahay in ay isku dayaan in ay si madax banaan go'aan ka yaraan lacag ku dhaw ee guryahooda, xitaa haddii aadan haysan wax fikrad ah oo ku saabsan sida loo qiyaaso kharashka pros guryaha. Iyo inuu sameeyo qof kasta oo maskax fayow sidaas awoodid.

Waxaad u baahan tahay in ay gudidoodu xaqiijiyeen database ee guryaha la bixiyaa for sale. Muujiyo kuwa guryaha in la mid yihiin kuwaaga by mitirka, tirada qolalka, meel fog ka dhulka hoostiisa ah, tiro ka mid ah dabaqyada, guryaha da, kaabayaasha. Hadda dooro guryaha jaban iyo ugu qaalisan. Ka dib markii in, loo xisaabiyo celceliska xisaabta ee lacagahaas - tani waxay noqon doontaa qiimaha hantidaada. Ha illoobin in ku dhowaad dhammaan milkiilayaasha of yar ka badbadiya qiimaha guri dabaq ah, halka kaydin xaq u leedahay inaad la gorgortanto ah looga iibsado.

Ka caawi hay'adda hantida maguurtada

Waxaad samayn kartaa oo waxa uu xitaa fudud, adigoo wacaya in hay'ad kasta oo hantida maguurtada ah, iska dhigaya iibsadaha ah, aad had iyo jeer ka wakiil oo ku saabsan waxa lacagta ugu yar lahaa inay miiska soo saaraan qof guri ku yaal meel gaar ah isuna baran karaan.

Arrimaha saamayn qiimaha guriga

Ma doonaysaa in aad ogaato sida loo qiyaaso kharashka ku takhasusay guri dabaq ah? Ma ahan sida adag sida ay u muuqato at jaleecada hore. qiimaynta guryaha Real waa la fuliyay oo macneheedu yahay shayga falanqaynta on shuruudaha dhowr, kaas oo ugu dambeyntii loo ogaado qiimaha dhabta ah.

Aynu u baaro si faahfaahsan.

1) Location of shay estate dhabta ah. magaalada Realtors waxaa loo qaybiyaa degmooyin, tusaale ahaan, bartamaha, hurdada, xaafad.

2) Meesha hantida xarunta. Waa wax qarsoodi ah u sii qatimay guryaha, ayaa in ka badan inta ay kukacayaan.

3) Jiritaanka kaabayaasha. Dabcan, haddii u dhow si degdeg ah guriga waxaa jira isbitaalka, xanaanada iyo suuqa, waxaad codsan kartaa guri qiimo hufan.

4) Helitaanka dayactir. Dabcan, derbiyada sinna ama marmarka dillaac hoos u dhigi doontaa qarashka guriga, laakiin haddii aad u leeyihiin in ay ka qabtaan wallpaper cusub pokleit oo waxaad ka samaysaa fudud dayactirka la isku qurxiyo, aad si ammaan ah kor u qaadi kartaa qiimaha, dabcan, ilaa xad macquul ah.

5) dabaq. Waxa kaliya sidaas waxay u noqotay in guryaha ay ku yaalaan dabaqa hore iyo intii dambeba, ka yar in baahida ka mid ah iibsada, sidaas qiimaha marka la barbar dhigo guryaha kale noqon doonaa hoose.

Xayeysiis warbaahinta

qiimaynta guryaha Real waxaa loo sameeyaa hab kale badnayn by. Waa maxay? Waa mid aad u fudud.

Waxaad gudbin xayeysiis for sale ee guryaha ee wargeysyada maxalliga ah iyo kuwa sheeg qiimaha saxda ah, wixii la goostay ayaa ku salaysan qodobada kor ku xusan. Ka dib markii in, daawato inta ay le'eg doonaya jawaabay in aad dalab. Haddii wax badan oo ka mid ah wicitaanada, waxay calaamad u tahay in aad ku qeexan yara qiimo hoose, taas oo aad ka dibna ka qaadan kartaa dhawr ah. Ka dib markii in aad mar kale dhammaystiri doonaa doorka xakamaysada telefoonka iyo xaalada. Si kastaba ha ahaatee, waxaa la ogaadaa in habkan waa wanaagsan yahay, waayo, kuwa si dhaqso ah, waxaana uu ka tagay waqti badan oo lacag la'aan ah. Waxaa macquul ah in kaliya sannad ka dib waxaad awoodi doontaa inaad si loo kordhiyo faa'iido u ah heshiis ku noqon doonaa.

Dabcan, haddii aad tahay qofka aad mashquul tahay oo aad si deg deg ah u baahan tahay inaad guriga iibiyo, waa in aad u dhaqmaan si ka duwan, sababtoo ah qiimaysay ah hantida maguurtada ah - badan oo xirfadlayaal. In suuqa maanta waxaa jira shirkado badan oo kaa caawin go'aaminta qiimaha dhabta ah ee guryaha. In ay shaqada ay sameeyeen, aad leedahay si ay u siiyaan waraaqo sharci ah (certificate hal) ee guri dabaq ah, shahaado ka soo dajin jiray (Form 11a).

mar kale waxaan ku dhiiri gelinaynaa in qiimaysay suuqa ee hantida maguurtada ah la samayn karaa by ah farsamo khabiir shaqsi. Waa in la xusuusnaado in tani ay tahay hab aad u gaarka ah, natiijada kama dambaysta ah waxaa saameeya nooca kala duwan ee shuruudaha.

Hababka loo xisaabinayo qiimaha guriga loo isticmaalo by xirfadlayaasha

Waa in la ogaadaa in qiimeynta khubarada ee qiimaha hantida maguurtada ah waxay dhacdaa iyada oo loo marayo saddex hababka xisaabinta:

1) Qiimaha. Waxay ku salaysan tahay xaqiiqada ah in qiimaha guryaha waxaa lagu go'aamiyaa ku salaysan baaxadda kharashka la galay dayactir ah ee milkiilaha hantida (gaadiidka ee qalabka dhismaha, ay kharashka, qandaraaslayaasha mushaarka, canshuurta, iwm). Plus, appraiser waa in ay tixgeliyaan heerka sicir-bararka, qiima. Marka la eego arrimo kuwan, waxaa hagaajiya xisaabinta.

2) dhali. Habkani waxaa si gaar ah loogu talagalay hantida maguurtada ah oo ganacsi. Macnaheeda waa mid aad u fudud. Qiimaha qolka waxaa lagu go'aamiyaa ku salaysan xajmiga oo ka mid ah faa'iidooyinka ka iman kara in la helay by mulkiilaha cusub ee mustaqbalka. Si kastaba ha ahaatee, habka uu yahay mid ku haboon oo keliya, waayo, dukaamada iyo xarumaha wax laga gato.

3) Is-barbardhig. Habkani waxaa loo arkaa by khubaro ugu badan. Xaaladdan oo kale, qiimaysaa ah hantida maguurtada ah waxaa lagu go'aamiyaa marka la barbardhigo soo jeedinta kale ee la midka for sale of guryaha. Tan iyo markii aysan ku lug isticmaalka aqoon gaar ah, habkan aad ku kici doona ma aha mid aad u qaali ah.

Saxiixa heshiiska ay la gaareen shirkada gaar ah ku hawlan qiimaynta hantida maguurtada ah si xirfad leh, ma noqon doonto dhiibida si aad u weydiiso, waxa habka loo qeexo qiimaha guriga. Haddii aadan jeclaan hal ama habka kale ee qiimaynta ha, waxaad had iyo jeer dooran karaan khabiir kale.

Waa in la ogaadaa in qiimaysay cadastral ah hantida maguurtada ah waa la fuliyay BTI, oo haatan waa ka tiradaasi waxay ku xirnaan doontaa xajmiga canshuurta on guryaha iyo guryaha.

Qiimeynta guryaha daynta mortgage

Sidaas aad rabto in aad hesho si amaah ah, iyo shaqaalaha bangiga ee u baxay inuu ka hor tago aad xaalkan. Waa in aad ogaato in sida ugu dhakhsaha badan wax dhibaato ah go'aaminta qiimaha dhabta ah ee mitir oo laba jibbaaran. Dabcan, hay'ad amaahda u bixin doontaa appraiser, laakiin ma aha in si dhaqso ah in ay aaminsan yihiin in uu shaqo, ayuu waxa hagi doona mabda'a dhexdhexaadnimo.

Dabcan, waxay u badan tahay in uu si ula kac ah ay qiimayn dheeraad qiimaha gurigaaga mustaqbalka. Taasi waa sababta dooran hay'adaha bangiyada, kaas oo siinaya macaamiisha xaq u leedahay inaad doorato appraiser ah, ama ay ku heshiiyaan in ay fuliyaan dhawr qiimayn madax banaan in qiimaha hantida ahaa run ahaantii ujeeddada. Intaa waxaa dheer, joojinta at barnaamij mortgage gaar ah, aad leedahay si ay u xisaabiso ka hor qiimaha badanoo ka mid ah hantida. In si kale loo dhigo, waxaa lagama maarmaan ah in aan ka jawaabo su'aasha ah inta ay ku kici doonaan gurigaaga, haddii aad leedahay si ay u sida ugu dhakhsaha badan iibiso. Ka fikir xaqiiqada ah in qiimaha suuqa oo ka mid ah guryaha ku saabsan 30% ka sarreeya badanoo.

gunaanad

The talooyin kor ku xusan kaa caawin doona inaad si ay u qiimeeyaan on iyaga u gaar ah, sidaas waxaad badbaadin kartaa miisaaniyadda qoyska. Si kastaba ha ahaatee, xusuusnow in aan gargaar ka mid ah xirfadlayaasha ma aad samayn karto mararka qaar.